【部门征集】关于征求《关于规范房地产开发项目地下
车位（库）销售管理工作的通知
（试行）》意见的函

市自然资源和规划局、市人民防空办公室、市市场监督局、市司法局：

为进一步规范我市住宅小区地下车位（库）销售管理，根据《中华人民共和国民法典》、《安徽省物业管理条例》等规定，结合我市实际，起草了《关于规范房地产开发项目地下车位（库）销售管理工作的通知（试行）》。现向贵单位征求意见，如有意见请加盖公章并于2021年9月17日前报送至宿州市房产管理服务中心六楼（逾期未反馈视为无意见）。

联系人：夏  玲       联系电话：0557-3956093 

邮箱：31796952@ qq.com                       

附件：《关于规范房地产开发项目地下车位（库）销售管理工作的通知（试行）》

                   宿州市房产管理服务中心 

                   2021年9月13日

关于规范房地产开发项目地下车位（库）

销售管理工作的通知（试行）

《征求意见稿》

为进一步规范房地产开发项目地下车位（库）销售管理，根据《中华人民共和国民法典》、《安徽省物业管理条例》等规定，结合我市实际，现就我市房地产开发项目地下车位（库）销售、使用等有关事项通知如下：

一、本市市区范围内房地产开发项目规划用于停放机动车的地下车位（库）销售管理适用本通知规定。

二、房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库）应当首先满足业主的需要，不得向非业主出售。

占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠；人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠，对业主租赁的按人防相关规定执行；机械式车位不得销售、附赠。

不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

三、房地产开发企业销售地下车位（库）前，项目地上规划楼栋应全部办理商品房预售许可。地下车位（库）预售的应申请办理预售许可，现售的应申请办理现售备案，地下车位（库）不得与住房捆绑销售。

四、开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售地下车位（库），应制定租售方案，并在销售现场公示车位（库）规划建设配置和销售实时情况，车位（库）买卖合同中，应注明购房人购买该小区房屋的具体房号。

五、房地产开发项目在竣工交付12个月后（以经批准的规划总平图为准），尚有地下车位（库）未售的，开发企业应向房产管理部门报送车位（库）增购方案，并将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，公示期3个月，同时在房产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位（库）。

六、开发企业与购房人解除商品房买卖合同时，应同时解除所退房源对应的车位（库）买卖合同。

七、开发企业应当充分发挥房地产开发项目地下停车位（库）的使用功能，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

八、因开发企业注销灭失，未售地下车位（库）依法清算登记在股东或关联公司名下的，股东或关联公司应按规定向业主租售地下车位（库），不得向业主以外的其他单位或个人销售地下车位（库）。

九、市房地产管理部门、不动产登记机构对不符合本《通知》规定条件出售的车位（库）不予办理买卖合同备案和不动产登记。

十、本通知由市房管中心会同市自然资源局、市人防办等部门根据职责负责解释。

十一、本通知自   年  月  日起执行，砀山县、萧县、灵璧县、泗县参照执行。

宿州市房产管理服务中心          宿州市自然资源和规划局

                               宿州市人民防空办公室

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