宿州市人民政府关于公布宿州市
本级公示地价成果的通知
宿州市人民政府关于公布宿州市
本级公示地价成果的通知
宿政秘〔2021〕65号
埇桥区人民政府，市政府有关部门：
为进一步健全土地市场公示价格体系，促进土地市场的平稳健康发展，发挥地价在调控土地市场的基础性作用，培育规范土地市场，促进土地节约集约利用和指导集体经营性建设用地入市及农用地流转，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《安徽省自然资源厅关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用函〔2019〕98号）、《安徽省自然资源厅关于2021年度地价工作的通知》（皖自然资用函〔2021〕18号）等文件要求，我市开展了城区新一轮土地级别调整和基准地价更新、市本级（含埇桥区）集体建设用地和农用地基准地价制定工作，成果已通过省自然资源厅验收，现予以公布，并自公布之日起实施。
附件：1．宿州市城区土地定级与基准地价更新成果
2．宿州市市本级（含埇桥区）集体建设用地定级与基准地价制定成果
3．宿州市市本级（含埇桥区）集体农用地定级与基准地价制定成果
2021年12月6日
附件1
宿州市城区土地定级与基准地价更新成果
1、城区土地定级成果
表1 城区商服用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分 布 范 围 |
|
一级地 |
环城东路-东关街-宿怀路-浍水路-西昌路-环城北路 |
|
二级地 |
京沪铁路-师专巷-淮河中路-人民路-银河一路-萧国路-戚家沟路-沱河路 |
|
三级地 |
竹邑路-京沪铁路-崔园路-商场路-东大街-沱河路-浍水东路-京沪铁路-迎宾大道-磬云南路-淮河西路-京台高速 |
|
四级地 |
泗许高速-京沪铁路-沱河路-淮河东路-建设路-鹏城东路-京沪铁路-南二环路-京台高速 |
|
五级地 |
港口北路-宿州大道-韩池子路-银河一路（规划段）-东二环路-时村路-林探花路-崔园路-闵贤路-淮河东路-东二环路-京沪铁路-鞋城三路-京台高速-盐洛高速-京沪铁路-北三环路 |
|
六级地 |
定级范围内其他区域。 |
|
合 计 |
/ |
表2 城区住宅用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分 布 范 围 |
|
一级地 |
环城东路-东昌路-浍水路-西昌路-汴河路-拂晓大道-宿永路-京台高速-戚家沟路-沱河路 |
|
二级地 |
竹邑路-京沪铁路-乐天路-淮海北路-沱河路-京沪铁路-汴河路-师专巷-迎宾大道-西昌路-南二环路-拂晓大道-迎宾大道-京台高速-汴阳三路 |
|
三级地 |
泗许高速-京沪铁路-宿州大道-竹林路-商场路-汴河路-韩池子路-淮河东路-京沪铁路-鞋城三路-京台高速- |
|
四级地 |
物流园北路-京沪铁路-新汴河-韩池子路东侧水系-沱河路-崔园路-埇桥路-大店路-东二环路-淮河东路-沱河路-鹏程东路-京沪铁路-定级边界-南三环路-京台高速 |
|
五级地 |
京沪铁路-北三环路-港口北路-新汴河-韩池子路东侧水系-时村路-闵贤路-沱河路-金泰五路-京沪铁路-定级边界-南三环路-京台高速-物流园北路 |
|
六级地 |
定级范围内其他区域。 |
|
合 计 |
/ |
表3 城区工业用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分 布 范 围 |
|
控制区 |
淮海北路-沱河路-京沪铁路-纺织西路-京台高速-戚家沟路-南堤路-乐天路 |
|
一级地 |
京沪铁路-南二环路-京台高速-戚家沟路-南堤路-乐天路 |
|
二级地 |
京沪铁路-新汴河-竹林路-沱河路-淮河东路-京沪铁路-鞋城三路（规划段）-鞋城三路-京台高速-汴阳三路-人民路-濉河路-淮海北路-竹邑路 |
|
三级地 |
定级范围内其他区域。 |
|
合 计 |
/ |
表4 城区公共管理与公共服务用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分 布 范 围 |
|
一级地 |
宿怀路-浍水路-人民路-西关街-宿永路-京台高速-戚家沟路-沱河路 |
|
二级地 |
淮海北路-沱河路-淮河东路-京沪铁路-南二环路-京台高速-戚家沟路-南堤路-乐天路 |
|
三级地 |
京沪铁路-新汴河-韩池子路东侧水系-时村路-闵贤路-金泰二路-金环路-鞋城三路（规划段）-鞋城三路-京台高速-汴阳三路-拂晓大道-北三环路 |
|
四级地 |
定级范围内其他区域。 |
|
合 计 |
/ |
注：1、低级别区域需扣除分布范围内对应的高级别区域，如：二级地区
域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推；（
2、具体详见不同用地类型土地级别与基准地价图。
2、城区基准地价更新成果
表5 商服用地级别基准地价表
|
用地类型 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
五级地 |
六级地 |
|
|
零售商业用地 |
（元/m2） |
4380 |
3200 |
2000 |
1350 |
880 |
640 |
|
万元/亩 |
292.00 |
213.33 |
133.33 |
90.00 |
58.67 |
42.67 |
|
|
餐饮、旅馆、 娱乐用地 |
（元/m2） |
3900 |
2600 |
1700 |
1200 |
800 |
565 |
|
万元/亩 |
260.00 |
173.33 |
113.33 |
80.00 |
53.33 |
37.67 |
|
|
商务金融、 其他商服用地 |
（元/m2） |
3680 |
2340 |
1480 |
1050 |
710 |
530 |
|
万元/亩 |
245.33 |
156.00 |
98.67 |
70.00 |
47.33 |
35.33 |
|
|
批发市场用地 |
（元/m2） |
3450 |
2160 |
1340 |
880 |
620 |
480 |
|
万元/亩 |
230.00 |
144.00 |
89.33 |
58.67 |
41.33 |
32.00 |
|
|
设定容积率 |
/ |
2.0 |
1.8 |
1.6 |
1.6 |
1.5 |
1.5 |
表6 住宅用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
五级地 |
六级地 |
|
基准地价（元/m2） |
4250 |
3150 |
2000 |
1330 |
860 |
600 |
|
换算价格 （万元/亩） |
283.33 |
210.00 |
133.33 |
88.67 |
57.33 |
40.00 |
|
设定容积率 |
2.0 |
2.0 |
1.8 |
1.8 |
1.6 |
1.6 |
表7 工业用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
|
基准地价（元/m2） |
210 |
170 |
144 |
|
换算价格（万元/亩） |
14.00 |
11.33 |
9.60 |
|
设定容积率 |
1.2 |
1.2 |
1.2 |
表8 公共管理与公共服务用地级别基准地价表
表8-1 新闻出版用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
|
基准地价（元/m2） |
1230 |
860 |
590 |
410 |
|
换算价格（万元/亩） |
82.00 |
57.33 |
39.33 |
27.33 |
|
设定容积率 |
1.6 |
1.5 |
1.4 |
1.2 |
表8-2 医疗卫生用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
|
基准地价（元/m2） |
1055 |
725 |
560 |
390 |
|
换算价格（万元/亩） |
70.33 |
48.33 |
37.33 |
26.00 |
|
设定容积率 |
1.5 |
1.4 |
1.3 |
1.1 |
表8-3 文化设施用地、体育用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
|
基准地价（元/m2） |
920 |
635 |
535 |
360 |
|
换算价格（万元/亩） |
61.33 |
42.33 |
35.67 |
24.00 |
|
设定容积率 |
1.5 |
1.4 |
1.3 |
1.1 |
表8-4 科研用地、教育用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
|
基准地价（元/m2） |
830 |
625 |
505 |
350 |
|
换算价格（万元/亩） |
55.33 |
41.67 |
33.67 |
23.33 |
|
设定容积率 |
1.5 |
1.4 |
1.3 |
1.1 |
表8-5 社会福利用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
|
基准地价（元/m2） |
795 |
600 |
480 |
340 |
|
换算价格（万元/亩） |
53.00 |
40.00 |
32.00 |
22.67 |
表8-6 公用设施用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
|
基准地价（元/m2） |
430 |
370 |
330 |
285 |
|
换算价格（万元/亩） |
28.67 |
24.67 |
22.00 |
19.00 |
表9 宿州马鞍山现代示范园区指导价格表
|
土地用途 |
区域指导价 |
||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
||
|
商服用地 |
1110 |
74.00 |
|
|
住宅用地 |
1140 |
76.00 |
|
|
工业用地 |
160 |
10.67 |
|
|
公共管理与 公共服务用地 |
新闻出版用地 |
590 |
39.33 |
|
医疗卫生用地 |
560 |
37.33 |
|
|
文化设施、体育用地 |
535 |
35.67 |
|
|
科研、教育用地 |
505 |
33.67 |
|
|
社会福利用地 |
480 |
32.00 |
|
|
公用设施 |
330 |
22.00 |
|
附件2
宿州市市本级（含埇桥区）集体建设用地
定级与
基准地价制定成果
表10 宿州市市本级（含埇桥区）集体建设用地各级土地分布范围表
|
土地 级别 |
分 布 范 围 |
|
一级地 |
朱仙庄镇：新河村、朱庙村、镇西村、二铺村、朱仙庄村、曹凌村；桃园镇：河拐村、前付村、骑路村、大张村、谷岭村、刘合村；大泽乡镇：幸福村；蒿沟镇：两半昌村、蒿东村、蒿沟村；苗庵乡：苗安村、大张村；埇桥街道；西关街道；东关街道；南关街道；北关街道；道东街道；沱河街道；三里湾街道；金海街道；城东街道；汴河街道；三八街道。 |
|
二级地 |
朱仙庄镇；蒿沟镇：除一级外其余行政村；桃园镇：张吴村、丁楼村、大王村、西杨寨村、桃园村、振北村、池湖村、三官村；大泽乡镇:西寺坡村、水池村、大韩村；苗庵乡：新庄村、夏王村、曹集村、李圩村；蕲县镇：祁县村、戴安村、大江村、邱园村、灯塔村、徐桥村、周王村；芦岭镇：沱中居委会、沱南居委会、沱北居委会、北王寨村、南王寨村、相王村甲、相王村乙、王老庄村、路口村；大店镇：大店村、大东村、静安村、三里村、四铺村、展桥村、昌圩村、双王村、天门村、瓦房村；符离镇：沈圩村、符离村、杨楼村、符北村、镇南居委会、站东居委会、振兴居委会、李桥村、灵寺村、横口村、丁集村、黄桥村；顺河镇：顺河村、魏庄村、祝窑村、王垅村、万桥村；灰古镇：灰古村、曹庙村、李桥村、付湖村、秦圩村；时村镇：大蒲村、时西村、红旗村、东风村；夹沟镇：夹沟村、津浦村；栏杆镇：栏西村、栏东村；曹村镇：曹村村、胡庄村、马湾村、小山口村、桃山村、寺后村、三环村；西二铺乡。 |
|
三级地 |
桃园镇、大泽乡镇、苗庵乡：除一、二级外其余行政村；蕲县镇、芦岭镇、大店镇、符离镇、灰古镇、曹村镇：除二级外其余行政村；夹沟镇：镇头村、黄山村、辛丰村、周坡村、湖町村、五柳村、七里村、魏寨村、李营村、秦湾村；栏杆镇：新庄村、石相村、大旺村、阚町村、韩村村、安水村、石河村；时村镇：棒场村、林口村、东风村、营孜村、奎北村、付楼村、时东村、时南村、从营村；顺河镇：王井涯村、周寨村、马场村；杨庄乡：杨庄村、街东村；褚兰镇：褚兰村；解集乡：解集村、马台村；支河乡：城孜村、徐桥村、王塘村、方河村；永安镇：双鑫村、双兴村、永安村；大营镇：耿湾村、韩圩村、大营村；永镇乡：永镇村；桃沟乡。 |
|
四级地 |
扣除一、二、三级地以外其他区域。 |
注：具体详见宿州市市本级集体建设用地级别与基准地价图
表11 宿州市市本级（含埇桥区）集体建设用地级别基准地价表
|
用途 级别 |
商服用地 |
宅基地 |
工业用地 |
|||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|
|
一级地 |
605 |
40.33 |
545 |
36.33 |
140 |
9.33 |
|
二级地 |
385 |
25.67 |
330 |
22.00 |
140 |
9.33 |
|
三级地 |
255 |
17.00 |
235 |
15.67 |
130 |
8.67 |
|
四级地 |
220 |
14.67 |
185 |
12.33 |
130 |
8.67 |
附件3
宿州市市本级（含埇桥区）集体农用地
定级与基准地价
制定成果
表12 宿州市市本级（含埇桥区）集体农用地各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分 布 情 况 |
|
一级 |
朱仙庄镇：新河村、朱庙村、镇西村、二铺村、曹凌村；桃园镇：河拐村、前付村、骑路村、大张村、谷岭村、刘合村、陈岭村、邵圩村；埇桥街道；西关街道；东关街道；南关街道；北关街道；道东街道；沱河街道；三里湾街道；金海街道；城东街道；汴河街道；三八街道。 |
|
二级 |
朱仙庄镇、桃园镇：除一级外其余行政村；符离镇：沈圩村、符离村、杨楼村、符北村、镇南居委会、站东居委会、振兴居委会、李桥村、灵寺村、横口村、丁集村、黄桥村、宿州市轮窑场、宿州市职业技术学院；大泽乡镇：幸福村、水池村、西寺坡村、洪庙村、大韩村、张桥村、刘村村、西寺坡镇农场；芦岭镇：沱中居委会、沱南居委会、沱北居委会、北王寨村、南王寨村、相王村甲、相王村乙、王老庄村、芦岭煤矿甲、芦岭煤矿乙；大店镇:大店村、大东村、三里村、四铺村、展桥村、昌圩村、大北村、双王村、天门村；苗庵乡：苗安村、大张村、新庄村；永安镇：大许村、股河新村、街西村、永安村、双鑫村、双兴村；夹沟镇：李营村、魏寨村、夹沟村、七里村、津浦村、黄山村、湖町村、五柳村、镇头村、夹沟林场甲；曹村镇：寺后村、三环村、左洼村、小山口村、桃山村、马湾村、尚桥村；褚兰镇：宝光寺村、冯楼村、褚兰村、马桥村；西二铺乡；蒿沟镇；顺河镇；灰古镇；蕲县镇；大营镇；永镇乡；杨庄乡。 |
|
三级 |
符离镇、大泽乡镇、芦岭镇、大店镇、苗安乡、永安镇、夹沟镇、曹村镇、褚兰镇：除二级外其余行政村；时村镇；栏杆镇；支河乡；桃沟乡；解集乡。 |
注：具体详见宿州市市本级集体农用地级别与基准地价图
表13 宿州市市本级（含埇桥区）集体农用地级别基准地价表
|
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
||||
|
权利类型 |
承包 经营权 |
经营权 |
承包 经营权 |
经营权 |
承包 经营权 |
经营权 |
|
|
基准 地价 |
元/平方米 |
48.15 |
37.65 |
41.85 |
32.70 |
37.50 |
30.15 |
|
万元/亩 |
3.21 |
2.51 |
2.79 |
2.18 |
2.50 |
2.01 |
|
