【热点问答】【埇桥区北关街道办事处】关于业主购买、租赁车位相关问题

《中华人民共和国民法典》 　　第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

人防车位为平时用于停放车辆的人防工程，所有权归国家所有，不可进行买卖，使用权可转让流通。

开发商作为人防车位的建设单位，在人防工程部门办理备案登记手续点后，可对车位享有使用权和收益权，此类车位开发商仅可用于租赁，开发商与买受人签署《人防车位租赁协议》期限不得超过20年，租赁期限届满后，双方需续签租赁合同。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　“满足业主的需要”意在满足全部业主的合理需求，如配置比例为1：1时，每户获得一个车位即符合“满足业主需要”之条件。若开发商将大量车位转售单一或少数业主，明显超出受让业主的合理需求，该业主囤积车位加价转售行为会损害多数业主的权利。因此，业主不能购买大量的车位。

《中华人民共和国人民防空法》 　　第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径、投资进行人民防空工程建设；人民防控工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。