【热点问答】【市公积金中心】办理住房公积金商转公业务的知识问答

答：1、个人信用报告原件； 2、原商品房买卖合同原件或存量房交易税费申报表原件； 3、原商业银行住房贷款借款合同原件； 4、税收完税证明原件； 5、不动产权证书原件； 6、结清证明原件； 7、借款人及配偶身份证原件； 8、借款人及配偶户口簿、结婚证原件（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件）； 9、借款人还款银行卡原件。

答：异地职工可以办理商转公业务

答：目前商转公业务可以正常预约办理

答：1.已办理不动产权证书的，采用新购房屋房产抵押； 2.未办理不动产权证书的，采用正常缴存公积金的职工阶段性担保，待办理不动产权证书后，担保方式可由保证人担保变更为房产抵押担保。

答：1、个人信用报告原件； 2、原商品房买卖合同原件或存量房交易税费申报表原件； 3、原商业银行住房贷款借款合同原件； 4、贷款还款清单原件； 5、借款人、配偶、担保人身份证原件； 6、借款人及配偶户口簿、结婚证原件（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件）； 7、借款人还款银行卡原件；

答：商转公贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不超过现行住房公积金贷款最高限额。

答：个人住房商业贷款（以下简称“商业贷款”）转住房公积金贷款，是指在本市行政区域内已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间要求将商业贷款余额转换成由公积金中心对其发放的个人住房公积金贷款，简称“商转公贷款”。

答：商转公借款申请人为商业贷款的借款人及其配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人。

（1）担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限； （2）公积金账户内余额不低于借款额的20％； （3）借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，同时也不准申请住房公积金贷款。

答：（一）借款人在申办商转公贷款前，原商业贷款尚未结清且还款状态正常、信用良好； （二）借款人须自筹资金提前偿还原商业贷款全部本息或采用担保人过渡方式； （三）原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本实施细则； （四）已使用两次及以上住房公积金贷款的家庭，不能再申请使用商转公贷款。 （五）借款人及配偶信用记录连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不能申请使用商转公贷款。 （六）借款人原商业贷款是2022年12月31日前已发放的商业贷款。