【规范性文件】关于印发《宿州市城镇棚户区范围和界定标准》的通知

 市房〔2018〕122号

 

各县、区人民政府，各园区管委会，市直相关单位：

　　《宿州市城镇棚户区范围和界定标准》，已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际参照执行。

　　                                               

                     

                      宿州市房地产管理局

 2018年9月20日

 

 宿州市城镇棚户区范围和界定标准

 

一、总则

第一条 根据《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）、《住房和城乡建设部关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保〔2012〕190号）和《住房和城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》（建办保函〔2014〕535号）等文件精神，为大力推进棚户区改造工作，切实改善居民住房条件和居住环境，提升城市品位，按照国家和省关于棚户区改造工作的相关部署要求，结合实际，制定我市城镇棚户区界定范围和界定标准。

二、范围

第二条 本标准所称城镇棚户区，包括集中和非集中成片棚户区、城中村、城市危房及重点镇棚户区。严禁将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等引起的房屋征收（拆迁）改造项目纳入棚户区改造范围。

三、界定标准

   第三条 区域范围：位于城市规划区及重点镇规划区范围内。

　 第四条 建筑规模：建筑面积3000平方米以上。

   第五条 建筑结构：砖混或砖木及以下等次房屋为主。

第六条 建筑密度和容积率：建筑密度较大，原则上在40%以上；多层住宅容积率在2.4以下。

　  第七条 建成年限：区域范围内80%的房屋（合法或视同合法房屋）建成年限20年以上，其中建成年限超过30年的房屋达25%以上。

　  第八条 房屋质量：房屋质量较差。

　  第九条 安全隐患：存在公用电器及电路老化、管线装设不规范，治安、洪涝、消防隐患较多等问题，不满足抗震设防类别及其抗震设防标准。

　  第十条 使用功能：以居住使用功能为主。使用功能不完善，交通不便利，部分或全部房屋使用功能不完备。

　  第十一条 基础配套设施：交通拥挤，环境卫生差。房屋无排水设施或排水设施不健全，无污水管网或排污未纳入城市管网。道路、通讯、水、电、气等基础设施不齐全。

　  第十二条 公共服务设施：基本教育、医疗卫生、物业管理、社区服务等配套公共服务设施不完善或缺失。

四、附则

    第十三条 认定城镇棚户区改造区域范围时，应与城镇总体规划、土地利用总体规划、棚户区改造规划和计划相衔接。

第十四条 本标准根据国家有关政策规定和棚户区改造形势发展需要，可适时调整。

第十五条 各县、区可参照本标准并结合当地实际情况制定棚户区范围和界定标准，报市房管局备案。