索引号：	003187229/202601-00012	信息分类：	其他文件
内容分类：	通知,国土资源、能源	发布机构：	宿州市人民政府
成文日期：	2025-12-19	发布时间：	2026-01-16 17:11
文号：	宿政秘〔2025〕55号
废止时间：	暂无	关键词：
名称：	宿州市人民政府关于公布宿州市城区土地定级与基准地价更新成果的通知
政策咨询机关：	市自然资源局开发利用科	政策咨询电话：	0557-3937573

索引号：	003187229/202601-00012
信息分类：	其他文件
内容分类：	通知,国土资源、能源
发布机构：	宿州市人民政府
成文日期：	2025-12-19
发布时间：	2026-01-16 17:11
文号：	宿政秘〔2025〕55号
有效性：	有效
废止时间：	暂无
关键词：
名称：	宿州市人民政府关于公布宿州市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

索引号：	003187229/202601-00012	信息分类：	其他文件
发布机构：	宿州市人民政府
成文日期：	2025-12-19	发布日期：	2026-01-16 17:11
文号：	宿政秘〔2025〕55号	有效性：	有效
生效时间：		废止时间：	暂无
名称：	宿州市人民政府关于公布宿州市城区土地定级与基准地价更新成果的通知
政策咨询机关：	市自然资源局开发利用科	政策咨询电话：	0557-3937573

宿州市人民政府关于公布宿州市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

来源：宿州市政府浏览量：发表时间：2026-01-16 17:11 编辑：信息公开

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宿州市人民政府关于公布宿州市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

宿政秘〔2025〕55号

埇桥区人民政府，市政府有关部门：

为进一步完善政府公示地价体系，促进土地市场的平稳健康发展，发挥地价在调控土地市场的基础性作用，培育规范土地市场，促进土地节约集约利用，根据《安徽省自然资源厅关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用〔2022〕1号）、《安徽省自然资源厅关于规范土地估价管理工作的通知》（皖自然资用〔2024〕1号）等文件要求，我市开展城区新一轮土地级别调整和基准地价更新工作，成果已通过省自然资源厅验收。现予以公布，自2026年1月1日起实施。

附件：1．宿州市城区土地定级与基准地价更新成果

2．宿州市城区基准地价修正体系

3．宿州市城区土地定级与基准地价更新成果图件

宿州市人民政府

2025年12月19日

附件1

宿州市城区土地定级与基准地价更新成果

一、基准地价内涵

表1 宿州市城区基准地价内涵设定表

内容	基准地价内涵
估价期日	2025年1月1日
土地利用类型	商业服务业用地：商业用地、娱乐用地、商务金融用地、其他商业服务业用地；城镇住宅用地；工业用地；仓储用地；公共管理与公共服务用地（医疗卫生用地、社会福利用地、文化用地、体育用地、教育用地、科研用地）；公用设施用地
土地使用年期	商业服务业用地40年；城镇住宅用地70年；工业用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地50年。
土地开发程度	商业服务业用地：一至三级地六通一平；四至六级地五通一平；城镇住宅用地：一级地六通一平；二至六级地五通一平；工业用地、仓储用地：一至二级地五通一平；公共管理与公共服务用地、公用设施用地：一级地六通一平；二至四级地五通一平。
平均容积率	商业服务业用地：一至六级地：2.0、1.8、1.6、1.6、1.4、1.4；城镇住宅用地：一至六级地：2.0、2.0、1.8、1.8、1.6、1.6；工业用地、仓储用地：一至二级地：1.2、1.2；公共管理与公共服务用地：1.4、1.3、1.2、1.1；公用设施用地：1.0。

二、基准地价成果

表2 宿州市城区土地级别与基准地价表

用地类型　基准地价　　　　　级别			一级地	二级地	三级地	四级地	五级地	六级地
商业服务业用地	商业用地	元/m²	3150	2340	1530	1080	740	540
	商业用地	万元/亩	210	156	102	72	49.33	36
	娱乐用地	元/m²	3060	2250	1515	1065	735	535
	娱乐用地	万元/亩	204	150	101	71	49	35.67
	商务金融用地、其他商业服务业用地	元/m²	2940	2055	1320	990	675	510
	商务金融用地、其他商业服务业用地	万元/亩	196	137	88	66	45	34
城镇住宅用地		元/m²	3915	3000	1980	1320	855	600
城镇住宅用地		万元/亩	261	200	132	88	57	40
工业用地		元/m²	210	155	--	--	--	--
工业用地		万元/亩	14	10.33	--	--	--	--
仓储用地		元/m²	315	195	--	--	--	--
仓储用地		万元/亩	21	13	--	--	--	--
公共管理与公共服务用地	医疗卫生用地、社会福利用地	元/m²	1095	750	600	450	--	--
	医疗卫生用地、社会福利用地	万元/亩	73	50	40	30	--	--
	文化用地、体育用地	元/m²	960	660	570	420	--	--
	文化用地、体育用地	万元/亩	64	44	38	28	--	--
	科研用地、教育用地	元/m²	870	645	540	405	--	--
	科研用地、教育用地	万元/亩	58	43	36	27	--	--
公用设施用地		元/m²	450	390	360	330	--	--
公用设施用地		万元/亩	30	26	24	22	--	--

注：各用途各级别分布范围详见“宿州市城区土地定级与基准地价更新成果图件”。

附件2

宿州市城区土地定级与基准地价更新

修

正

体

系

二零二五年十二月

表1-1 宿州市城区商业服务业用地一级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		处于城市繁华商服中心	处于城市繁华商服中心边缘	处于一般商业区	一般商业区边缘	远离商服中心
	客流人口密度		高	较高	一般	较低	低
	交通状况	道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达98%以上，排水通畅，有供气和供暖	供电、供水保证率95-98%，排水较通畅，有供气	供电、供水保证率93-95%，排水状况一般	供电、供水保证率90-93%，排水状况较差	供电、供水保证率<90%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	商服繁华程度	商服类型	商服类型多	商服类型较多	商服类型一般	商服类型较少	商服类型少
		商务设施集聚程度	商务设施规模大与集聚程度高	商务设施规模较大与集聚程度较高	商务设施规模与集聚程度一般	商务设施规模与集聚程度较低	商务设施规模与集聚程度低
		经营类别	经营种类齐全	经营种类比较齐全	经营种类一般	经营种类比较少	经营种类少
	城市规划限制		规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地邻接道路等级与通达性		临混合型主干道，道路通达性好	临生活型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况	宽深比	>1.0	0.8-1.0	0.6-0.8	0.4-0.6	<0.4
	临街状况	几面临街	十字路口	丁字路口或两面临街	一面临街	袋地<5米	袋地>5米
	宗地基础设施状况		供电、供水保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水保证率93-95%，排水状况一般	供电、供水保证率90-93%，排水状况较差	供电、供水保证率<90%，排水状况差
	距商服中心距离		地处商服中心	距商服中心距离<500米	距商服中心距离500-800米	距商服中心距离800-1500米	距商服中心距离>1500米
	距公交站点距离		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近对外交通设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	相邻土地利用类型		商业服务业	商住	住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表1-1-1 宿州市城区商业服务业用地一级地宗地地价修正系数表

（商业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0053	-0.0107
	客流人口密度		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0079
	交通状况	道路类型	0.0079	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0080
		道路等级	0.0079	0.0040	0.0000	-0.0040	-0.0080
		公交便捷度	0.0074	0.0037	0.0000	-0.0037	-0.0075
	基础设施状况		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0042	-0.0083
	公用设施状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0024	-0.0048
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0025	-0.0049
		商务设施集聚程度	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0025	-0.0049
		经营类别	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0033	-0.0066
	城市规划限制		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0025	-0.0049
	环境状况		0.0052	0.0026	0.0000	-0.0026	-0.0052
	其他区域因素状况		0.0047	0.0024	0.0000	-0.0024	-0.0048
个别因素	宗地地形		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0032	-0.0065
	宗地地基状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0024	-0.0048
	宗地形状		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0033	-0.0065
	宗地面积		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0041	-0.0082
	邻接道路等级与通达性		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0080
	临街状况	宽深比	0.0065	0.0032	0.0000	-0.0033	-0.0065
	临街状况	临街状况	0.0051	0.0025	0.0000	-0.0026	-0.0052
	宗地基础设施状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0025	-0.0049
	距商服中心距离		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0025	-0.0049
	距公交站点距离		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0025	-0.0049
	接近对外交通设施程度		0.0041	0.0021	0.0000	-0.0021	-0.0042
	土地使用限制		0.0043	0.0022	0.0000	-0.0022	-0.0044
	相邻土地利用类型		0.0043	0.0021	0.0000	-0.0022	-0.0043
	其他个别因素状况		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0018	-0.0037

表1-1-2 宿州市城区商业服务业用地一级地宗地地价修正系数表

（娱乐用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0063	-0.0126
	客流人口密度		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0047	-0.0094
	交通状况	道路类型	0.0084	0.0042	0.0000	-0.0047	-0.0095
		道路等级	0.0085	0.0042	0.0000	-0.0048	-0.0095
		公交便捷度	0.0079	0.0039	0.0000	-0.0044	-0.0088
	基础设施状况		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0049	-0.0098
	公用设施状况		0.0051	0.0026	0.0000	-0.0029	-0.0057
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0052	0.0026	0.0000	-0.0029	-0.0058
		商务设施集聚程度	0.0052	0.0026	0.0000	-0.0029	-0.0058
		经营类别	0.0070	0.0035	0.0000	-0.0039	-0.0078
	城市规划限制		0.0052	0.0026	0.0000	-0.0029	-0.0058
	环境状况		0.0055	0.0028	0.0000	-0.0031	-0.0062
	其他区域因素状况		0.0050	0.0025	0.0000	-0.0028	-0.0057
个别因素	宗地地形		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0038	-0.0077
	宗地地基状况		0.0051	0.0026	0.0000	-0.0029	-0.0057
	宗地形状		0.0069	0.0035	0.0000	-0.0039	-0.0078
	宗地面积		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0048	-0.0097
	邻接道路等级与通达性		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0047	-0.0095
	临街状况	宽深比	0.0069	0.0035	0.0000	-0.0039	-0.0078
	临街状况	临街状况	0.0055	0.0027	0.0000	-0.0031	-0.0061
	宗地基础设施状况		0.0052	0.0026	0.0000	-0.0029	-0.0058
	距商服中心距离		0.0052	0.0026	0.0000	-0.0029	-0.0058
	距公交站点距离		0.0052	0.0026	0.0000	-0.0029	-0.0058
	接近对外交通设施程度		0.0044	0.0022	0.0000	-0.0025	-0.0050
	土地使用限制		0.0046	0.0023	0.0000	-0.0026	-0.0052
	相邻土地利用类型		0.0046	0.0023	0.0000	-0.0026	-0.0051
	其他个别因素状况		0.0039	0.0019	0.0000	-0.0022	-0.0043

表1-1-3 宿州市城区商业服务业用地一级地宗地地价修正系数表

（商务金融用地、其他商业服务业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0069	-0.0138
	客流人口密度		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0051	-0.0103
	交通状况	道路类型	0.0079	0.0039	0.0000	-0.0052	-0.0103
		道路等级	0.0079	0.0040	0.0000	-0.0052	-0.0104
		公交便捷度	0.0074	0.0037	0.0000	-0.0048	-0.0097
	基础设施状况		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0054	-0.0108
	公用设施状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0031	-0.0063
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
		商务设施集聚程度	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
		经营类别	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0043	-0.0086
	城市规划限制		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
	环境状况		0.0052	0.0026	0.0000	-0.0034	-0.0068
	其他区域因素状况		0.0047	0.0024	0.0000	-0.0031	-0.0062
个别因素	宗地地形		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地地基状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0031	-0.0063
	宗地形状		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0042	-0.0085
	宗地面积		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0053	-0.0106
	邻接道路等级与通达性		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0052	-0.0103
	临街状况	宽深比	0.0065	0.0032	0.0000	-0.0042	-0.0085
	临街状况	临街状况	0.0051	0.0026	0.0000	-0.0033	-0.0067
	宗地基础设施状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
	距商服中心距离		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
	距公交站点距离		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
	接近对外交通设施程度		0.0041	0.0021	0.0000	-0.0027	-0.0054
	土地使用限制		0.0043	0.0022	0.0000	-0.0028	-0.0057
	相邻土地利用类型		0.0043	0.0021	0.0000	-0.0028	-0.0056
	其他个别因素状况		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0024	-0.0047

表1-2 宿州市城区商业服务业用地二级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		处于城市繁华商服中心	处于城市繁华商服中心边缘	处于一般商业区	一般商业区边缘	远离商服中心
	客流人口密度		高	较高	一般	较低	低
	交通状况	道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达98%以上，排水通畅，有供气和供暖	供电、供水保证率95-98%，排水较通畅，有供气	供电、供水保证率93-95%，排水状况一般	供电、供水保证率90-93%，排水状况较差	供电、供水保证率<90%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	商服繁华程度	商业服务业类型	商业服务业类型多	商业服务业类型较多	商业服务业类型一般	商业服务业类型较少	商业服务业类型少
		商务设施集聚程度	商务设施规模大与集聚程度高	商务设施规模较大与集聚程度较高	商务设施规模与集聚程度一般	商务设施规模与集聚程度较低	商务设施规模与集聚程度低
		经营类别	经营种类齐全	经营种类比较齐全	经营种类一般	经营种类比较少	经营种类少
	城市规划限制		规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地邻接道路等级与通达性		临混合型主干道，道路通达性好	临生活型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况	宽深比	>1.0	0.8-1.0	0.6-0.8	0.4-0.6	<0.4
	临街状况	几面临街	十字路口	丁字路口或两面临街	一面临街	袋地<5米	袋地>5米
	宗地基础设施状况		供电、供水保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水保证率93-95%，排水状况一般	供电、供水保证率90-93%，排水状况较差	供电、供水保证率<90%，排水状况差
	距商服中心距离		距商服中心距离<1000米	距商服中心距离1000-1500米	距商服中心距离1500-2000米	距商服中心距离2000-2500米	距商服中心距离>2500米
	距公交站点距离		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近对外交通设施程度		<1000米	1000-1500米	1500-2000米	2000-2500米	>2500米
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	相邻土地利用类型		商业服务业	商住	住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表1-2-1 宿州市城区商业服务业用地二级地宗地地价修正系数表

（商业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0137	0.0069	0.0000	-0.0064	-0.0127
	客流人口密度		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0047	-0.0095
	交通状况	道路类型	0.0103	0.0051	0.0000	-0.0048	-0.0095
		道路等级	0.0104	0.0052	0.0000	-0.0048	-0.0096
		公交便捷度	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0045	-0.0089
	基础设施状况		0.0107	0.0054	0.0000	-0.0050	-0.0099
	公用设施状况		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0029	-0.0058
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0063	0.0032	0.0000	-0.0029	-0.0059
		商务设施集聚程度	0.0063	0.0032	0.0000	-0.0029	-0.0059
		经营类别	0.0085	0.0043	0.0000	-0.0039	-0.0079
	城市规划限制		0.0063	0.0032	0.0000	-0.0029	-0.0059
	环境状况		0.0067	0.0034	0.0000	-0.0031	-0.0062
	其他区域因素状况		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0029	-0.0057
个别因素	宗地地形		0.0083	0.0042	0.0000	-0.0039	-0.0077
	宗地地基状况		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0029	-0.0058
	宗地形状		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0039	-0.0078
	宗地面积		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0049	-0.0098
	邻接道路等级与通达性		0.0103	0.0051	0.0000	-0.0048	-0.0095
	临街状况	宽深比	0.0084	0.0042	0.0000	-0.0039	-0.0078
	临街状况	临街状况	0.0067	0.0033	0.0000	-0.0031	-0.0062
	宗地基础设施状况		0.0063	0.0032	0.0000	-0.0029	-0.0059
	距商服中心距离		0.0063	0.0032	0.0000	-0.0029	-0.0059
	距公交站点距离		0.0063	0.0032	0.0000	-0.0029	-0.0059
	接近对外交通设施程度		0.0054	0.0027	0.0000	-0.0025	-0.0050
	土地使用限制		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0026	-0.0052
	相邻土地利用类型		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0026	-0.0052
	其他个别因素状况		0.0047	0.0024	0.0000	-0.0022	-0.0044

表1-2-2 宿州市城区商业服务业用地二级地宗地地价修正系数表

（娱乐用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0144	0.0072	0.0000	-0.0073	-0.0146
	客流人口密度		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0054	-0.0108
	交通状况	道路类型	0.0108	0.0054	0.0000	-0.0055	-0.0109
		道路等级	0.0108	0.0054	0.0000	-0.0055	-0.0110
		公交便捷度	0.0101	0.0050	0.0000	-0.0051	-0.0102
	基础设施状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0057	-0.0114
	公用设施状况		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0033	-0.0066
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0066	0.0033	0.0000	-0.0034	-0.0067
		商务设施集聚程度	0.0066	0.0033	0.0000	-0.0034	-0.0067
		经营类别	0.0089	0.0045	0.0000	-0.0045	-0.0090
	城市规划限制		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0034	-0.0067
	环境状况		0.0071	0.0035	0.0000	-0.0036	-0.0072
	其他区域因素状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0033	-0.0065
个别因素	宗地地形		0.0087	0.0044	0.0000	-0.0044	-0.0089
	宗地地基状况		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地形状		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0045	-0.0090
	宗地面积		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0056	-0.0112
	邻接道路等级与通达性		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0055	-0.0109
	临街状况	宽深比	0.0088	0.0044	0.0000	-0.0045	-0.0090
	临街状况	临街状况	0.0070	0.0035	0.0000	-0.0035	-0.0071
	宗地基础设施状况		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0034	-0.0067
	距商服中心距离		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0034	-0.0067
	距公交站点距离		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0034	-0.0067
	接近对外交通设施程度		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0029	-0.0057
	土地使用限制		0.0059	0.0030	0.0000	-0.0030	-0.0060
	相邻土地利用类型		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0030	-0.0059
	其他个别因素状况		0.0049	0.0025	0.0000	-0.0025	-0.0050

表1-2-3 宿州市城区商业服务业用地二级地宗地地价修正系数表

（商务金融用地、其他商业服务业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0166	0.0083	0.0000	-0.0056	-0.0112
	客流人口密度		0.0123	0.0062	0.0000	-0.0042	-0.0083
	交通状况	道路类型	0.0124	0.0062	0.0000	-0.0042	-0.0084
		道路等级	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0042	-0.0085
		公交便捷度	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0039	-0.0078
	基础设施状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0044	-0.0087
	公用设施状况		0.0075	0.0038	0.0000	-0.0025	-0.0051
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0076	0.0038	0.0000	-0.0026	-0.0052
		商务设施集聚程度	0.0076	0.0038	0.0000	-0.0026	-0.0052
		经营类别	0.0103	0.0052	0.0000	-0.0035	-0.0069
	城市规划限制		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0026	-0.0052
	环境状况		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0027	-0.0055
	其他区域因素状况		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0025	-0.0050
个别因素	宗地地形		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0034	-0.0068
	宗地地基状况		0.0075	0.0038	0.0000	-0.0025	-0.0051
	宗地形状		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0034	-0.0069
	宗地面积		0.0127	0.0064	0.0000	-0.0043	-0.0086
	邻接道路等级与通达性		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0042	-0.0084
	临街状况	宽深比	0.0102	0.0051	0.0000	-0.0034	-0.0069
	临街状况	临街状况	0.0081	0.0040	0.0000	-0.0027	-0.0054
	宗地基础设施状况		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0026	-0.0052
	距商服中心距离		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0026	-0.0052
	距公交站点距离		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0026	-0.0052
	接近对外交通设施程度		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0022	-0.0044
	土地使用限制		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0023	-0.0046
	相邻土地利用类型		0.0067	0.0034	0.0000	-0.0023	-0.0045
	其他个别因素状况		0.0057	0.0029	0.0000	-0.0019	-0.0038

表1-3 宿州市城区商业服务业用地三级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		处于城市繁华商服中心	处于城市繁华商服中心边缘	处于一般商业区	一般商业区边缘	远离商服中心
	客流人口密度		高	较高	一般	较低	低
	交通状况	道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上，排水通畅，有供气和供暖	供电、供水保证率90-95%，排水较通畅，有供气	供电、供水保证率85-90%，排水状况一般	供电、供水保证率80-85%，排水状况较差	供电、供水保证率<80%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	商服繁华程度	商业服务业类型	商业服务业类型多	商业服务业类型较多	商业服务业类型一般	商业服务业类型较少	商业服务业类型少
		商务设施集聚程度	商务设施规模大与集聚程度高	商务设施规模较大与集聚程度较高	商务设施规模与集聚程度一般	商务设施规模与集聚程度较低	商务设施规模与集聚程度低
		经营类别	经营种类齐全	经营种类比较齐全	经营种类一般	经营种类比较少	经营种类少
	城市规划限制		规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地邻接道路等级与通达性		临混合型主干道，道路通达性好	临生活型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况	宽深比	>1.0	0.8-1.0	0.6-0.8	0.4-0.6	<0.4
	临街状况	几面临街	十字路口	丁字路口或两面临街	一面临街	袋地<5米	袋地>5米
	宗地基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上，排水通畅	供电、供水保证率90-95%，排水较通畅	供电、供水保证率85-90%，排水状况一般	供电、供水保证率80-85%，排水状况较差	供电、供水保证率<80%，排水状况差
	距商服中心距离		距商服中心距离<2000米	距商服中心距离2000-2500米	距商服中心距离2500-3000米	距商服中心距离3000-4000米	距商服中心距离>4000米
	距公交站点距离		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<1000米	1000-2000米	2000-3000米	3000-4000米	>4000米
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	相邻土地利用类型		商业服务业	商住	住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表1-3-1 宿州市城区商业服务业用地三级地宗地地价修正系数表

（商业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0068	-0.0136
	客流人口密度		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0050	-0.0101
	交通状况	道路类型	0.0117	0.0059	0.0000	-0.0051	-0.0102
		道路等级	0.0118	0.0059	0.0000	-0.0051	-0.0103
		公交便捷度	0.0109	0.0055	0.0000	-0.0048	-0.0095
	基础设施状况		0.0122	0.0061	0.0000	-0.0053	-0.0106
	公用设施状况		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0062
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0063
		商务设施集聚程度	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0063
		经营类别	0.0097	0.0048	0.0000	-0.0042	-0.0084
	城市规划限制		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0063
	环境状况		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0033	-0.0067
	其他区域因素状况		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0030	-0.0061
个别因素	宗地地形		0.0095	0.0047	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地地基状况		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0062
	宗地形状		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0042	-0.0083
	宗地面积		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0052	-0.0104
	邻接道路等级与通达性		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0051	-0.0102
	临街状况	宽深比	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0042	-0.0083
	临街状况	临街状况	0.0076	0.0038	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地基础设施状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0063
	距商服中心距离		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0063
	距公交站点距离		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0063
	接近对外交通设施程度		0.0061	0.0031	0.0000	-0.0027	-0.0053
	土地使用限制		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0028	-0.0056
	相邻土地利用类型		0.0063	0.0032	0.0000	-0.0028	-0.0055
	其他个别因素状况		0.0054	0.0027	0.0000	-0.0023	-0.0047

表1-3-2 宿州市城区商业服务业用地三级地宗地地价修正系数表

（娱乐用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0081	-0.0163
	客流人口密度		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0060	-0.0121
	交通状况	道路类型	0.0102	0.0051	0.0000	-0.0061	-0.0122
		道路等级	0.0103	0.0051	0.0000	-0.0061	-0.0123
		公交便捷度	0.0095	0.0048	0.0000	-0.0057	-0.0114
	基础设施状况		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0063	-0.0127
	公用设施状况		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0037	-0.0074
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0063	0.0031	0.0000	-0.0037	-0.0075
		商务设施集聚程度	0.0063	0.0031	0.0000	-0.0037	-0.0075
		经营类别	0.0084	0.0042	0.0000	-0.0050	-0.0101
	城市规划限制		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0037	-0.0075
	环境状况		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0040	-0.0080
	其他区域因素状况		0.0061	0.0030	0.0000	-0.0036	-0.0073
个别因素	宗地地形		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地地基状况		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0037	-0.0074
	宗地形状		0.0083	0.0042	0.0000	-0.0050	-0.0100
	宗地面积		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0062	-0.0125
	邻接道路等级与通达性		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0061	-0.0122
	临街状况	宽深比	0.0083	0.0042	0.0000	-0.0050	-0.0100
	临街状况	临街状况	0.0066	0.0033	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地基础设施状况		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0037	-0.0075
	距商服中心距离		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0037	-0.0075
	距公交站点距离		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0037	-0.0075
	接近对外交通设施程度		0.0053	0.0027	0.0000	-0.0032	-0.0064
	土地使用限制		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0033	-0.0067
	相邻土地利用类型		0.0055	0.0028	0.0000	-0.0033	-0.0066
	其他个别因素状况		0.0047	0.0023	0.0000	-0.0028	-0.0056

表1-3-3 宿州市城区商业服务业用地三级地宗地地价修正系数表

（商务金融用地、其他商业服务业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0160	0.0080	0.0000	-0.0071	-0.0143
	客流人口密度		0.0119	0.0059	0.0000	-0.0053	-0.0106
	交通状况	道路类型	0.0120	0.0060	0.0000	-0.0053	-0.0107
		道路等级	0.0121	0.0060	0.0000	-0.0054	-0.0108
		公交便捷度	0.0112	0.0056	0.0000	-0.0050	-0.0100
	基础设施状况		0.0125	0.0062	0.0000	-0.0056	-0.0111
	公用设施状况		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0032	-0.0065
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0074	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
		商务设施集聚程度	0.0074	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
		经营类别	0.0099	0.0050	0.0000	-0.0044	-0.0088
	城市规划限制		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
	环境状况		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0035	-0.0070
	其他区域因素状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0032	-0.0064
个别因素	宗地地形		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0043	-0.0087
	宗地地基状况		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0032	-0.0065
	宗地形状		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地面积		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0055	-0.0109
	邻接道路等级与通达性		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0053	-0.0107
	临街状况	宽深比	0.0098	0.0049	0.0000	-0.0044	-0.0088
	临街状况	临街状况	0.0078	0.0039	0.0000	-0.0035	-0.0069
	宗地基础设施状况		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
	距商服中心距离		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
	距公交站点距离		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
	接近对外交通设施程度		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0028	-0.0056
	土地使用限制		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0029	-0.0059
	相邻土地利用类型		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0029	-0.0058
	其他个别因素状况		0.0055	0.0027	0.0000	-0.0025	-0.0049

表1-4 宿州市城区商业服务业用地四级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		处于城市繁华商服中心	处于城市繁华商服中心边缘	处于一般商业区	一般商业区边缘	远离商服中心
	客流人口密度		高	较高	一般	较低	低
	交通状况	道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上，排水通畅，有供气和供暖	供电、供水保证率90-95%，，排水较通畅有供气	供电、供水保证率85-90%，排水一般	供电、供水保证率80-85% ，排水较差	供电、供水保证率<80%，排水差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	商服繁华程度	商业服务业类型	商业服务业类型多	商业服务业类型较多	商业服务业类型一般	商业服务业类型较少	商业服务业类型少
		商务设施集聚程度	商务设施规模大与集聚程度高	商务设施规模较大与集聚程度较高	商务设施规模与集聚程度一般	商务设施规模与集聚程度较低	商务设施规模与集聚程度低
		经营类别	经营种类齐全	经营种类比较齐全	经营种类一般	经营种类比较少	经营种类少
	城市规划限制		规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地邻接道路等级与通达性		临混合型主干道，道路通达性好	临生活型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况	宽深比	>1.0	0.8-1.0	0.6-0.8	0.4-0.6	<0.4
	临街状况	几面临街	十字路口	丁字路口或两面临街	一面临街	袋地<5米	袋地>5米
	宗地基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上	供电、供水保证率90-95%	供电、供水保证率85-90%	供电、供水保证率80-85%	供电、供水保证率<80%
	距商服中心距离		距商服中心距离<2000米	距商服中心距离2000-3000米	距商服中心距离3000-4000米	距商服中心距离4000-5000米	距商服中心距离>5000米
	距公交站点距离		<300米	300-500米	500-700米	700-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<1500米	1500-2500米	2500-3500米	3500-4500米	>4500米
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	相邻土地利用类型		商业服务业	商住	住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表1-4-1 宿州市城区商业服务业用地四级地宗地地价修正系数表

（商业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0059	-0.0118
	客流人口密度		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0044	-0.0088
	交通状况	道路类型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0044	-0.0089
		道路等级	0.0107	0.0054	0.0000	-0.0045	-0.0089
		公交便捷度	0.0099	0.0050	0.0000	-0.0041	-0.0083
	基础设施状况		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0046	-0.0092
	公用设施状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0027	-0.0054
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0027	-0.0054
		商务设施集聚程度	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0027	-0.0054
		经营类别	0.0088	0.0044	0.0000	-0.0037	-0.0073
	城市规划限制		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0027	-0.0054
	环境状况		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0029	-0.0058
	其他区域因素状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0026	-0.0053
个别因素	宗地地形		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0036	-0.0072
	宗地地基状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0027	-0.0054
	宗地形状		0.0087	0.0044	0.0000	-0.0036	-0.0073
	宗地面积		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0045	-0.0091
	邻接道路等级与通达性		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0044	-0.0089
	临街状况	宽深比	0.0087	0.0044	0.0000	-0.0036	-0.0073
	临街状况	临街状况	0.0069	0.0034	0.0000	-0.0029	-0.0057
	宗地基础设施状况		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0027	-0.0054
	距商服中心距离		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0027	-0.0054
	距公交站点距离		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0027	-0.0054
	接近对外交通设施程度		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0023	-0.0046
	土地使用限制		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0024	-0.0049
	相邻土地利用类型		0.0057	0.0029	0.0000	-0.0024	-0.0048
	其他个别因素状况		0.0049	0.0024	0.0000	-0.0020	-0.0041

表1-4-2 宿州市城区商业服务业用地四级地宗地地价修正系数表

（娱乐用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0061	-0.0121
	客流人口密度		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0045	-0.0090
	交通状况	道路类型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0045	-0.0091
		道路等级	0.0107	0.0054	0.0000	-0.0046	-0.0091
		公交便捷度	0.0099	0.0050	0.0000	-0.0042	-0.0085
	基础设施状况		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0047	-0.0094
	公用设施状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0028	-0.0055
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0056
		商务设施集聚程度	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0056
		经营类别	0.0088	0.0044	0.0000	-0.0038	-0.0075
	城市规划限制		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0056
	环境状况		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0030	-0.0059
	其他区域因素状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0027	-0.0054
个别因素	宗地地形		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0037	-0.0074
	宗地地基状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0028	-0.0055
	宗地形状		0.0087	0.0044	0.0000	-0.0037	-0.0074
	宗地面积		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0046	-0.0093
	邻接道路等级与通达性		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0045	-0.0091
	临街状况	宽深比	0.0087	0.0044	0.0000	-0.0037	-0.0074
	临街状况	临街状况	0.0069	0.0034	0.0000	-0.0029	-0.0059
	宗地基础设施状况		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0056
	距商服中心距离		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0056
	距公交站点距离		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0056
	接近对外交通设施程度		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0024	-0.0048
	土地使用限制		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0025	-0.0050
	相邻土地利用类型		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0025	-0.0049
	其他个别因素状况		0.0049	0.0024	0.0000	-0.0021	-0.0042

表1-4-3 宿州市城区商业服务业用地四级地宗地地价修正系数表

（商务金融用地、其他商业服务业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0145	0.0072	0.0000	-0.0062	-0.0124
	客流人口密度		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0046	-0.0092
	交通状况	道路类型	0.0108	0.0054	0.0000	-0.0046	-0.0093
		道路等级	0.0109	0.0055	0.0000	-0.0047	-0.0093
		公交便捷度	0.0101	0.0051	0.0000	-0.0043	-0.0087
	基础设施状况		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0048	-0.0096
	公用设施状况		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0056
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0067	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0057
		商务设施集聚程度	0.0067	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0057
		经营类别	0.0090	0.0045	0.0000	-0.0038	-0.0077
	城市规划限制		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0057
	环境状况		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0030	-0.0061
	其他区域因素状况		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0028	-0.0055
个别因素	宗地地形		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0038	-0.0075
	宗地地基状况		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0056
	宗地形状		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0038	-0.0076
	宗地面积		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0047	-0.0095
	邻接道路等级与通达性		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0046	-0.0093
	临街状况	宽深比	0.0089	0.0044	0.0000	-0.0038	-0.0076
	临街状况	临街状况	0.0070	0.0035	0.0000	-0.0030	-0.0060
	宗地基础设施状况		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0057
	距商服中心距离		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0057
	距公交站点距离		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0028	-0.0057
	接近对外交通设施程度		0.0057	0.0028	0.0000	-0.0024	-0.0049
	土地使用限制		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0025	-0.0051
	相邻土地利用类型		0.0059	0.0029	0.0000	-0.0025	-0.0050
	其他个别因素状况		0.0050	0.0025	0.0000	-0.0021	-0.0043

表1-5 宿州市城区商业服务业用地五级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		处于城市繁华商服中心	处于城市繁华商服中心边缘	处于一般商业区	一般商业区边缘	远离商服中心
	客流人口密度		高	较高	一般	较低	低
	交通状况	道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上，排水通畅，有供气和供暖	供电、供水保证率90-95%，，排水较通畅有供气	供电、供水保证率85-90%，排水一般	供电、供水保证率80-85% ，排水较差	供电、供水保证率<80%，排水差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	商服繁华程度	商业服务业类型	商业服务业类型多	商业服务业类型较多	商业服务业类型一般	商业服务业类型较少	商业服务业类型少
		商务设施集聚程度	商务设施规模大与集聚程度高	商务设施规模较大与集聚程度较高	商务设施规模与集聚程度一般	商务设施规模与集聚程度较低	商务设施规模与集聚程度低
		经营类别	经营种类齐全	经营种类比较齐全	经营种类一般	经营种类比较少	经营种类少
	城市规划限制		规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地邻接道路等级与通达性		临混合型主干道，道路通达性好	临生活型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况	宽深比	>1.0	0.8-1.0	0.6-0.8	0.4-0.6	<0.4
	临街状况	几面临街	十字路口	丁字路口或两面临街	一面临街	袋地<5米	袋地>5米
	宗地基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上	供电、供水保证率90-95%	供电、供水保证率85-90%	供电、供水保证率80-85%	供电、供水保证率<80%
	距商服中心距离		距商服中心距离<2000米	距商服中心距离2000-3000米	距商服中心距离3000-4000米	距商服中心距离4000-5000米	距商服中心距离>5000米
	距公交站点距离		<200米	200-300米	300-500米	500-600米	>600米
	接近对外交通设施程度		<1500米	1500-2500米	2500-3500米	3500-4500米	>4500米
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	相邻土地利用类型		商业服务业	商住	住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表1-5-1 宿州市城区商业服务业用地五级地宗地地价修正系数表

（商业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0159	0.0080	0.0000	-0.0071	-0.0143
	客流人口密度		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0053	-0.0106
	交通状况	道路类型	0.0119	0.0060	0.0000	-0.0053	-0.0107
		道路等级	0.0120	0.0060	0.0000	-0.0054	-0.0108
		公交便捷度	0.0112	0.0056	0.0000	-0.0050	-0.0100
	基础设施状况		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0056	-0.0111
	公用设施状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0032	-0.0065
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0073	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
		商务设施集聚程度	0.0073	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
		经营类别	0.0099	0.0049	0.0000	-0.0044	-0.0088
	城市规划限制		0.0073	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
	环境状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0035	-0.0070
	其他区域因素状况		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0032	-0.0064
个别因素	宗地地形		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0043	-0.0087
	宗地地基状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0032	-0.0065
	宗地形状		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地面积		0.0122	0.0061	0.0000	-0.0055	-0.0109
	邻接道路等级与通达性		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0053	-0.0107
	临街状况	宽深比	0.0098	0.0049	0.0000	-0.0044	-0.0088
	临街状况	临街状况	0.0077	0.0039	0.0000	-0.0035	-0.0069
	宗地基础设施状况		0.0073	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
	距商服中心距离		0.0073	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
	距公交站点距离		0.0073	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0066
	接近对外交通设施程度		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0028	-0.0056
	土地使用限制		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0029	-0.0059
	相邻土地利用类型		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0029	-0.0058
	其他个别因素状况		0.0055	0.0027	0.0000	-0.0025	-0.0049

表1-5-2 宿州市城区商业服务业用地五级地宗地地价修正系数表

（娱乐用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0080	-0.0161
	客流人口密度		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0119
	交通状况	道路类型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路等级	0.0112	0.0056	0.0000	-0.0061	-0.0121
		公交便捷度	0.0104	0.0052	0.0000	-0.0056	-0.0112
	基础设施状况		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0063	-0.0125
	公用设施状况		0.0067	0.0034	0.0000	-0.0036	-0.0073
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0068	0.0034	0.0000	-0.0037	-0.0074
		商务设施集聚程度	0.0068	0.0034	0.0000	-0.0037	-0.0074
		经营类别	0.0092	0.0046	0.0000	-0.0050	-0.0099
	城市规划限制		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0037	-0.0074
	环境状况		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0039	-0.0079
	其他区域因素状况		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0036	-0.0072
个别因素	宗地地形		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地地基状况		0.0067	0.0034	0.0000	-0.0036	-0.0073
	宗地形状		0.0091	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地面积		0.0114	0.0057	0.0000	-0.0062	-0.0123
	邻接道路等级与通达性		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0120
	临街状况	宽深比	0.0091	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0099
	临街状况	临街状况	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0039	-0.0078
	宗地基础设施状况		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0037	-0.0074
	距商服中心距离		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0037	-0.0074
	距公交站点距离		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0037	-0.0074
	接近对外交通设施程度		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0032	-0.0063
	土地使用限制		0.0061	0.0030	0.0000	-0.0033	-0.0066
	相邻土地利用类型		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0033	-0.0065
	其他个别因素状况		0.0051	0.0025	0.0000	-0.0028	-0.0055

表1-5-3 宿州市城区商业服务业用地五级地宗地地价修正系数表

（商务金融用地、其他商业服务业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0141	0.0071	0.0000	-0.0078	-0.0156
	客流人口密度		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0058	-0.0116
	交通状况	道路类型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0059	-0.0117
		道路等级	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0059	-0.0118
		公交便捷度	0.0099	0.0049	0.0000	-0.0055	-0.0109
	基础设施状况		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0061	-0.0122
	公用设施状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0036	-0.0071
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0065	0.0032	0.0000	-0.0036	-0.0072
		商务设施集聚程度	0.0065	0.0032	0.0000	-0.0036	-0.0072
		经营类别	0.0087	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0097
	城市规划限制		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0036	-0.0072
	环境状况		0.0069	0.0035	0.0000	-0.0038	-0.0077
	其他区域因素状况		0.0063	0.0032	0.0000	-0.0035	-0.0070
个别因素	宗地地形		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0048	-0.0095
	宗地地基状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0036	-0.0071
	宗地形状		0.0087	0.0043	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地面积		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0060	-0.0120
	邻接道路等级与通达性		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0059	-0.0117
	临街状况	宽深比	0.0087	0.0043	0.0000	-0.0048	-0.0096
	临街状况	临街状况	0.0068	0.0034	0.0000	-0.0038	-0.0076
	宗地基础设施状况		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0036	-0.0072
	距商服中心距离		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0036	-0.0072
	距公交站点距离		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0036	-0.0072
	接近对外交通设施程度		0.0055	0.0028	0.0000	-0.0031	-0.0061
	土地使用限制		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0032	-0.0064
	相邻土地利用类型		0.0057	0.0029	0.0000	-0.0032	-0.0063
	其他个别因素状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0027	-0.0054

表1-6 宿州市城区商业服务业用地六级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在城市中的位置		处于城市繁华商服中心	处于城市繁华商服中心边缘	处于一般商业区	一般商业区边缘	远离商服中心
	客流人口密度		高	较高	一般	较低	低
	交通状况	道路类型	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主	生活型与交通型并重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上，排水通畅	供电、供水保证率90-95%，，排水较通畅	供电、供水保证率85-90%，排水一般	供电、供水保证率80-85%，排水较差	供电、供水保证率<80%，排水差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	商服繁华程度	商业服务业类型	商业服务业类型多	商业服务业类型较多	商业服务业类型一般	商业服务业类型较少	商业服务业类型少
		商务设施集聚程度	商务设施规模大与集聚程度高	商务设施规模较大与集聚程度较高	商务设施规模与集聚程度一般	商务设施规模与集聚程度较低	商务设施规模与集聚程度低
		经营类别	经营种类齐全	经营种类比较齐全	经营种类一般	经营种类比较少	经营种类少
	城市规划限制		规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地邻接道路等级与通达性		临混合型主干道，道路通达性好	临生活型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	临街状况	宽深比	>1.0	0.8-1.0	0.6-0.8	0.4-0.6	<0.4
	临街状况	几面临街	十字路口	丁字路口或两面临街	一面临街	袋地<5米	袋地>5米
	宗地基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上	供电、供水保证率90-95%	供电、供水保证率85-90%	供电、供水保证率80-85%	供电、供水保证率<80%
	距商服中心距离		距商服中心距离<2000米	距商服中心距离2000-3000米	距商服中心距离3000-4000米	距商服中心距离4000-5000米	距商服中心距离>5000米
	距公交站点距离		<300米	300-500米	500-700米	700-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<1500米	1500-2500米	2500-3500米	3500-4500米	>4500米
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	相邻土地利用类型		商业服务业	商住	住宅	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表1-6-1 宿州市城区商业服务业用地六级地宗地地价修正系数表

（商业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0036	-0.0072
	客流人口密度		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0027	-0.0054
	交通状况	道路类型	0.0107	0.0053	0.0000	-0.0027	-0.0054
		道路等级	0.0108	0.0054	0.0000	-0.0027	-0.0055
		公交便捷度	0.0100	0.0050	0.0000	-0.0025	-0.0051
	基础设施状况		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0028	-0.0056
	公用设施状况		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0016	-0.0033
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0066	0.0033	0.0000	-0.0017	-0.0033
		商务设施集聚程度	0.0066	0.0033	0.0000	-0.0017	-0.0033
		经营类别	0.0088	0.0044	0.0000	-0.0022	-0.0045
	城市规划限制		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0017	-0.0033
	环境状况		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0018	-0.0036
	其他区域因素状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0016	-0.0032
个别因素	宗地地形		0.0087	0.0043	0.0000	-0.0022	-0.0044
	宗地地基状况		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0016	-0.0033
	宗地形状		0.0087	0.0044	0.0000	-0.0022	-0.0044
	宗地面积		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0028	-0.0056
	邻接道路等级与通达性		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0027	-0.0054
	临街状况	宽深比	0.0087	0.0044	0.0000	-0.0022	-0.0044
	临街状况	临街状况	0.0069	0.0035	0.0000	-0.0018	-0.0035
	宗地基础设施状况		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0017	-0.0033
	距商服中心距离		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0017	-0.0033
	距公交站点距离		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0017	-0.0033
	接近对外交通设施程度		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0014	-0.0028
	土地使用限制		0.0059	0.0029	0.0000	-0.0015	-0.0030
	相邻土地利用类型		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0015	-0.0029
	其他个别因素状况		0.0049	0.0024	0.0000	-0.0012	-0.0025

表1-6-2 宿州市城区商业服务业用地六级地宗地地价修正系数表

（娱乐用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0049	-0.0099
	客流人口密度		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0073
	交通状况	道路类型	0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0074
		道路等级	0.0079	0.0040	0.0000	-0.0037	-0.0074
		公交便捷度	0.0073	0.0037	0.0000	-0.0035	-0.0069
	基础设施状况		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0038	-0.0077
	公用设施状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0022	-0.0045
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0045
		商务设施集聚程度	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0045
		经营类别	0.0065	0.0032	0.0000	-0.0031	-0.0061
	城市规划限制		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0045
	环境状况		0.0051	0.0026	0.0000	-0.0024	-0.0048
	其他区域因素状况		0.0047	0.0023	0.0000	-0.0022	-0.0044
个别因素	宗地地形		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0030	-0.0060
	宗地地基状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0022	-0.0045
	宗地形状		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0030	-0.0061
	宗地面积		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0038	-0.0076
	邻接道路等级与通达性		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0074
	临街状况	宽深比	0.0064	0.0032	0.0000	-0.0030	-0.0061
	临街状况	临街状况	0.0051	0.0025	0.0000	-0.0024	-0.0048
	宗地基础设施状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0045
	距商服中心距离		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0045
	距公交站点距离		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0045
	接近对外交通设施程度		0.0041	0.0021	0.0000	-0.0019	-0.0039
	土地使用限制		0.0043	0.0022	0.0000	-0.0020	-0.0041
	相邻土地利用类型		0.0042	0.0021	0.0000	-0.0020	-0.0040
	其他个别因素状况		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0017	-0.0034

表1-6-3 宿州市城区商业服务业用地六级地宗地地价修正系数表

（商务金融用地、其他商业服务业用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	区域在市区中的位置		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0053	-0.0106
	客流人口密度		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0039	-0.0079
	交通状况	道路类型	0.0075	0.0037	0.0000	-0.0040	-0.0079
		道路等级	0.0075	0.0038	0.0000	-0.0040	-0.0080
		公交便捷度	0.0070	0.0035	0.0000	-0.0037	-0.0074
	基础设施状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0041	-0.0083
	公用设施状况		0.0045	0.0023	0.0000	-0.0024	-0.0048
	商服繁华程度	商业服务业类型	0.0046	0.0023	0.0000	-0.0024	-0.0049
		商务设施集聚程度	0.0046	0.0023	0.0000	-0.0024	-0.0049
		经营类别	0.0062	0.0031	0.0000	-0.0033	-0.0066
	城市规划限制		0.0046	0.0023	0.0000	-0.0024	-0.0049
	环境状况		0.0049	0.0024	0.0000	-0.0026	-0.0052
	其他区域因素状况		0.0045	0.0022	0.0000	-0.0024	-0.0048
个别因素	宗地地形		0.0061	0.0030	0.0000	-0.0032	-0.0064
	宗地地基状况		0.0045	0.0023	0.0000	-0.0024	-0.0048
	宗地形状		0.0061	0.0031	0.0000	-0.0033	-0.0065
	宗地面积		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0041	-0.0081
	邻接道路等级与通达性		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0040	-0.0079
	临街状况	宽深比	0.0061	0.0031	0.0000	-0.0033	-0.0065
	临街状况	临街状况	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0026	-0.0051
	宗地基础设施状况		0.0046	0.0023	0.0000	-0.0024	-0.0049
	距商服中心距离		0.0046	0.0023	0.0000	-0.0024	-0.0049
	距公交站点距离		0.0046	0.0023	0.0000	-0.0024	-0.0049
	接近对外交通设施程度		0.0039	0.0020	0.0000	-0.0021	-0.0042
	土地使用限制		0.0041	0.0020	0.0000	-0.0022	-0.0044
	相邻土地利用类型		0.0040	0.0020	0.0000	-0.0021	-0.0043
	其他个别因素状况		0.0034	0.0017	0.0000	-0.0018	-0.0036

表2-1 宿州市城区城镇住宅用地一级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	居住人口密度		高	较高	一般	较低	低
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	交通状况	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达98%以上，排水通畅，有供气和供暖	供电、供水保证率95-98%，排水较通畅，有供气	供电、供水保证率93-95%，排水状况一般	供电、供水保证率90-93%，排水状况较差	供电、供水保证率<90%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全，等级高	公用服务设施较齐全，等级较高	公用服务设施等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观设施	区域没有景观
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，３－５米	起伏〉５米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响较大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地日照、通风、干湿状况		日照充分、通风流畅	日照较充分、通风较流畅	日照基本满足，通风较流畅	日照较少，通风受阻	阴暗潮湿
	邻接道路等级及通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅，有供暖	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅，有供暖	供电、供水、供气保证率93-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率90-93%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<90%，排水状况差
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	距商服、政务中心距离		地处商服中心	距商服中心距离<500米	距商服中心距离500-1000米	距商服中心距离1000-2000米	距商服中心距离>2000米
	距公交站点距离		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近对外交通设施程度		<1000米	1000-2000米	2000-2500米	2500-3500米	>3500米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		住宅	商住	商业服务业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表2-1-1 宿州市城区城镇住宅用地一级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0044	-0.0089
	居住人口密度		0.0114	0.0057	0.0000	-0.0044	-0.0088
	商服繁华程度		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0038	-0.0077
	交通状况	道路类型	0.0103	0.0052	0.0000	-0.0040	-0.0080
		道路等级	0.0113	0.0056	0.0000	-0.0043	-0.0087
		公交便捷度	0.0113	0.0057	0.0000	-0.0044	-0.0087
	基础设施状况		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0041	-0.0082
	公用设施状况		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0051	-0.0102
	城市规划限制		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0031	-0.0062
	环境状况		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0035	-0.0070
	其他区域因素状况		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0028	-0.0057
个别因素	宗地地形		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0032	-0.0065
	宗地地基状况		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形状		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0032	-0.0063
	宗地面积		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0028	-0.0057
	宗地日照、通风、干湿状况		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0033	-0.0066
	邻接道路等级及通达性		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0036	-0.0071
	宗地基础设施状况		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0029	-0.0058
	土地使用限制		0.0081	0.0041	0.0000	-0.0031	-0.0063
	距商服、政务中心距离		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0030	-0.0059
	距公交站点距离		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0034	-0.0068
	接近对外交通设施程度		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0036	-0.0073
	接近公用设施程度		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0033	-0.0065
	相邻土地利用类型		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0030	-0.0059
	其他个别因素状况		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0023	-0.0046

表2-2 宿州市城区城镇住宅用地二级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	居住人口密度		高	较高	一般	较低	低
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	交通状况	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达98%以上，排水通畅，有供气和供暖	供电、供水保证率95-98%，排水较通畅，有供气	供电、供水保证率93-95%，排水状况一般	供电、供水保证率90-93%，排水状况较差	供电、供水保证率<90%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全，等级高	公用服务设施较齐全，等级较高	公用服务设施等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观设施	区域没有景观
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，３－５米	起伏〉５米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响较大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地日照、通风、干湿状况		日照充分、通风流畅	日照较充分、通风较流畅	日照基本满足，通风较流畅	日照较少，通风受阻	阴暗潮湿
	邻接道路等级及通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅，有供暖	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅，有供暖	供电、供水保证率93-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率90-93%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<90%，排水状况差
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	距商服、政务中心距离		地处商服中心	距商服中心距离<500米	距商服中心距离500-1000米	距商服中心距离1000-2000米	距商服中心距离>2000米
	距公交站点距离		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近对外交通设施程度		<800米	800-1500米	1500-2500米	2500-3500米	>3500米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		住宅	商住	商业服务业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表2-2-1 宿州市城区城镇住宅用地二级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0055	-0.0109
	居住人口密度		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0054	-0.0108
	商服繁华程度		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0047	-0.0094
	交通状况	道路类型	0.0088	0.0044	0.0000	-0.0049	-0.0098
		道路等级	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0053	-0.0107
		公交便捷度	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0107
	基础设施状况		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0050	-0.0100
	公用设施状况		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0063	-0.0126
	城市规划限制		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0038	-0.0076
	环境状况		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0043	-0.0086
	其他区域因素状况		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0035	-0.0070
个别因素	宗地地形		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0040	-0.0079
	宗地地基状况		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地形状		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0039	-0.0078
	宗地面积		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0035	-0.0070
	宗地日照、通风、干湿状况		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0041	-0.0081
	邻接道路等级及通达性		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0044	-0.0087
	宗地基础设施状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0035	-0.0071
	土地使用限制		0.0069	0.0034	0.0000	-0.0038	-0.0077
	距商服、政务中心距离		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0036	-0.0072
	距公交站点距离		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0041	-0.0083
	接近对外交通设施程度		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0045	-0.0089
	接近公用设施程度		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0040	-0.0080
	相邻土地利用类型		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0036	-0.0072
	其他个别因素状况		0.0051	0.0025	0.0000	-0.0028	-0.0057

表2-3 宿州市城区城镇住宅用地三级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	居住人口密度		高	较高	一般	较低	低
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	交通状况	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上，，排水设施完善，有供暖，有供气	供电、供水保证率90-95%，排水设施较完善，有供气	供电、供水保证率85-90%，排水设施一般	供电、供水保证率80-85%，排水状况较差	供电、供水保证率<80%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全，等级高	公用服务设施较齐全，等级较高	公用服务设施等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，３－５米	起伏〉５米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响较大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地日照、通风、干湿状况		日照充分、通风流畅	日照较充分、通风较流畅	日照基本满足，通风较流畅	日照较少，通风受阻	阴暗潮湿
	邻接道路等级及通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达95%以上，有供暖	供电、供水、供气保证率90-95%，有供暖	供电、供水、供气保证率85-90%	供电、供水、供气保证率80-85%	供电、供水、供气保证率<80%
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	距商服、政务中心距离		距商服中心距离<2000米	距商服中心距离2000-2500米	距商服中心距离2500-3000米	距商服中心距离3000-4000米	距商服中心距离>4000米
	距公交站点距离		<300米	300-500米	500-700米	700-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<1000米	1000-2000米	2000-3000米	3000-4000米	>4000米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		住宅	商住	商业服务业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表2-3-1 宿州市城区住宅用地三级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0121	0.0061	0.0000	-0.0043	-0.0087
	居住人口密度		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0043	-0.0086
	商服繁华程度		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0037	-0.0075
	交通状况	道路类型	0.0109	0.0054	0.0000	-0.0039	-0.0078
		道路等级	0.0119	0.0059	0.0000	-0.0042	-0.0085
		公交便捷度	0.0120	0.0060	0.0000	-0.0043	-0.0085
	基础设施状况		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0040	-0.0080
	公用设施状况		0.0140	0.0070	0.0000	-0.0050	-0.0100
	城市规划限制		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0030	-0.0060
	环境状况		0.0095	0.0048	0.0000	-0.0034	-0.0068
	其他区域因素状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0028	-0.0055
个别因素	宗地地形		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0032	-0.0063
	宗地地基状况		0.0117	0.0058	0.0000	-0.0042	-0.0083
	宗地形状		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0031	-0.0062
	宗地面积		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0028	-0.0055
	宗地日照、通风、干湿状况		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0032	-0.0064
	邻接道路等级及通达性		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0035	-0.0069
	宗地基础设施状况		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0028	-0.0056
	土地使用限制		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0030	-0.0061
	距商服、政务中心距离		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0029	-0.0058
	距公交站点距离		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0033	-0.0066
	接近对外交通设施程度		0.0099	0.0050	0.0000	-0.0035	-0.0071
	接近公用设施程度		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0032	-0.0064
	相邻土地利用类型		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0029	-0.0058
	其他个别因素状况		0.0063	0.0032	0.0000	-0.0023	-0.0045

表2-4 宿州市城区城镇住宅用地四级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	居住人口密度		高	较高	一般	较低	低
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	交通状况	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上	供电、供水保证率90-95%	供电、供水保证率85-90%	供电、供水保证率80-85%	供电、供水保证率<80%
	公用设施状况		公用服务设施齐全，等级高	公用服务设施较齐全，等级较高	公用服务设施等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以城镇住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，３－５米	起伏〉５米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响较大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地日照、通风、干湿状况		日照充分、通风流畅	日照较充分、通风较流畅	日照基本满足，通风较流畅	日照较少，通风受阻	阴暗潮湿
	邻接道路等级及通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达95%以上，有供暖	供电、供水、供气保证率90-95%，有供暖	供电、供水、供气保证率85-90%	供电、供水、供气保证率80-85%	供电、供水、供气保证率<80%
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	距商服、政务中心距离		距商服中心距离<2000米	距商服中心距离2000-3000米	距商服中心距离3000-4000米	距商服中心距离4000-5000米	距商服中心距离>5000米
	距公交站点距离		<300米	300-500米	500-700米	700-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<1000米	1000-2000米	2000-3000米	3000-4000米	>4000米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		住宅	商住	商业服务业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表2-4-1 宿州市城区城镇住宅用地四级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0052	-0.0105
	居住人口密度		0.0127	0.0063	0.0000	-0.0052	-0.0104
	商服繁华程度		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0045	-0.0090
	交通状况	道路类型	0.0114	0.0057	0.0000	-0.0047	-0.0094
		道路等级	0.0125	0.0062	0.0000	-0.0051	-0.0102
		公交便捷度	0.0126	0.0063	0.0000	-0.0051	-0.0103
	基础设施状况		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0048	-0.0096
	公用设施状况		0.0147	0.0074	0.0000	-0.0060	-0.0120
	城市规划限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0036	-0.0073
	环境状况		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0041	-0.0082
	其他区域因素状况		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0033	-0.0067
个别因素	宗地地形		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0038	-0.0076
	宗地地基状况		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0050	-0.0100
	宗地形状		0.0091	0.0045	0.0000	-0.0037	-0.0074
	宗地面积		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0033	-0.0067
	宗地日照、通风、干湿状况		0.0095	0.0047	0.0000	-0.0039	-0.0078
	邻接道路等级及通达性		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地基础设施状况		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0034	-0.0068
	土地使用限制		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0037	-0.0074
	距商服、政务中心距离		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0035	-0.0069
	距公交站点距离		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0040	-0.0079
	接近对外交通设施程度		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0043	-0.0085
	接近公用设施程度		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0038	-0.0077
	相邻土地利用类型		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0035	-0.0069
	其他个别因素状况		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0027	-0.0054

表2-5 宿州市城区城镇住宅用地五级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	居住人口密度		高	较高	一般	较低	低
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	交通状况	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上	供电、供水保证率90-95%	供电、供水保证率85-90%	供电、供水保证率80-85%	供电、供水保证率<80%
	公用设施状况		公用服务设施齐全，等级高	公用服务设施较齐全，等级较高	公用服务设施等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以城镇住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，３－５米	起伏〉５米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响较大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地日照、通风、干湿状况		日照充分、通风流畅	日照较充分、通风较流畅	日照基本满足，通风较流畅	日照较少，通风受阻	阴暗潮湿
	邻接道路等级及通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达95%以上，有供暖	供电、供水、供气保证率90-95%，有供暖	供电、供水、供气保证率85-90%，有供暖	供电、供水、供气保证率80-85%，有供暖	供电、供水、供气保证率<80%，有供暖
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	距商服、政务中心距离		距商服中心距离<2000米	距商服中心距离2000-3000米	距商服中心距离3000-4000米	距商服中心距离4000-5000米	距商服中心距离>5000米
	距公交站点距离		<300米	300-500米	500-700米	700-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<1000米	1000-2000米	2000-3000米	3000-4000米	>4000米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		住宅	商住	商业服务业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表2-5-1 宿州市城区城镇住宅用地五级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0129	0.0064	0.0000	-0.0049	-0.0098
	居住人口密度		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0049	-0.0097
	商服繁华程度		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0042	-0.0085
	交通状况	道路类型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0044	-0.0088
		道路等级	0.0126	0.0063	0.0000	-0.0048	-0.0096
		公交便捷度	0.0127	0.0063	0.0000	-0.0048	-0.0097
	基础设施状况		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0045	-0.0090
	公用设施状况		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0057	-0.0113
	城市规划限制		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0034	-0.0068
	环境状况		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0039	-0.0077
	其他区域因素状况		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0031	-0.0063
个别因素	宗地地形		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0036	-0.0072
	宗地地基状况		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0047	-0.0094
	宗地形状		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0035	-0.0070
	宗地面积		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0031	-0.0063
	宗地日照、通风、干湿状况		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0037	-0.0073
	邻接道路等级及通达性		0.0103	0.0051	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地基础设施状况		0.0083	0.0042	0.0000	-0.0032	-0.0064
	土地使用限制		0.0091	0.0045	0.0000	-0.0035	-0.0069
	距商服、政务中心距离		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0033	-0.0065
	距公交站点距离		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0037	-0.0075
	接近对外交通设施程度		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0040	-0.0080
	接近公用设施程度		0.0095	0.0047	0.0000	-0.0036	-0.0072
	相邻土地利用类型		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0033	-0.0065
	其他个别因素状况		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0026	-0.0051

表2-6 宿州市城区城镇住宅用地六级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	居住人口密度		高	较高	一般	较低	低
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	交通状况	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上，排水通畅	供电、供水保证率90-95%，排水较通畅	供电、供水保证率85-90%，排水状况一般	供电、供水保证率80-85%，排水状况较差	供电、供水保证率<80%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全，等级高	公用服务设施较齐全，等级较高	公用服务设施等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以公服用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染	景观设施较完善环境较好，无污染	景观设施基本完善，环境一般，基本无污染	附近有景观设施，轻度污染	区域没有景观，污染较严重
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏＜１米	平坦，起伏＜２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，３－５米	起伏＞５米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响较大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地日照、通风、干湿状况		日照充分、通风流畅	日照较充分、通风较流畅	日照基本满足，通风较流畅	日照较少，通风受阻	阴暗潮湿
	邻接道路等级及通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达95%以上，有供暖	供电、供水、供气保证率90-95%，有供暖	供电、供水、供气保证率85-90%	供电、供水、供气保证率80-85%	供电、供水、供气保证率<80%
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	距商服、政务中心距离		距商服中心距离<2000米	距商服中心距离2000-3000米	距商服中心距离3000-4000米	距商服中心距离4000-5000米	距商服中心距离>5000米
	距公交站点距离		<300米	300-500米	500-700米	700-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<1000米	1000-2000米	2000-3000米	3000-4000米	>4000米
	接近公用设施程度		<800米	800-1500米	1500-2500米	2500-3500米	>3500米
	相邻土地利用类型		住宅	商住	商业服务业	工业、仓储	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表2-6-1 宿州市城区城镇住宅用地六级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0041	-0.0082
	居住人口密度		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0041	-0.0081
	商服繁华程度		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0035	-0.0071
	交通状况	道路类型	0.0101	0.0050	0.0000	-0.0037	-0.0073
		道路等级	0.0110	0.0055	0.0000	-0.0040	-0.0080
		公交便捷度	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0040	-0.0080
	基础设施状况		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0038	-0.0075
	公用设施状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0047	-0.0094
	城市规划限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0028	-0.0057
	环境状况		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0032	-0.0064
	其他区域因素状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0026	-0.0052
个别因素	宗地地形		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0030	-0.0059
	宗地地基状况		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0039	-0.0078
	宗地形状		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0029	-0.0058
	宗地面积		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0026	-0.0052
	宗地日照、通风、干湿状况		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0030	-0.0061
	邻接道路等级及通达性		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0033	-0.0065
	宗地基础设施状况		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0026	-0.0053
	土地使用限制		0.0079	0.0040	0.0000	-0.0029	-0.0057
	距商服、政务中心距离		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0027	-0.0054
	距公交站点距离		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0031	-0.0062
	接近对外交通设施程度		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0033	-0.0067
	接近公用设施程度		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0030	-0.0060
	相邻土地利用类型		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0027	-0.0054
	其他个别因素状况		0.0059	0.0029	0.0000	-0.0021	-0.0042

表3-1 宿州市城区工业用地、仓储用地一级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路类型	交通型为主	交通型与混合型并重	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主
	交通状况	道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	基础设施状况		供水、供电保证率达98%以上，排水通畅	供水、供电保证率95-98%，排水较通畅	供水、供电保证率90-95%，排水状况一般	供水、供电保证率85-90%，排水状况较差	供水、供电保证率<85%，排水不通畅
	环境状况		污染排放能得到及时全面处理	污染排放能得到处理	污染排放能及时合理疏导不对环境产生影响	污染排放得不到处理，但对周边环境影响不大	污染排放无法得到处理，并对周边环境产生影响
	自然条件		地形平坦，无淹水现象，自然条件好	地形较平坦，基本无淹水现象，自然条件较好	地形较平坦，连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	地形略有起伏，大雨后有淹水现象，自然条件较差	地形略有起伏，常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚效应	产业集聚类型	以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系松散	以一般产业为主，企业间产业联系紧密	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业企业间基本无产业联系
		产业集聚程度	高	较高	一般	较低	低
		配套协作状况	有全面的配套协作企业和设施	有比较合理的配套协作企业和设施	配套协作状况一般	有少量配套协作企业和设施	无配套协作企业和设施
	城市规划限制		规划用途以工业、仓储用地为主	规划用途以工业、仓储、市政公用设施用地为主	规划用途以市政公用设施、住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响较大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地利用状况		利用合理布局美观新颖	利用比较合理，布局美观	利用相对合理，布局整齐	利用不太合理，布局不太整齐	利用极不合理，布局凌乱
	邻接道路等级与通达性		临交通型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临生活型主干道或交通型次干道，道路通达性一般	临生活型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	宗地基础设施状况		供水、供电保证率达98%以上，排水通畅	供水、供电保证率95-98%，排水较通畅	供水、供电保证率90-95%，排水状况一般	供水、供电保证率85-90%，排水状况较差	供水、供电保证率<85%，排水不通畅
	接近对外交通设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表3-1-1 宿州市城区工业用地一级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路类型	0.0071	0.0036	0.0000	-0.0076	-0.0151
	交通状况	道路等级	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0069	-0.0138
	基础设施状况		0.0053	0.0026	0.0000	-0.0056	-0.0112
	环境状况		0.0055	0.0027	0.0000	-0.0058	-0.0116
	自然条件		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0061	-0.0122
	产业集聚效应	产业集聚类型	0.0078	0.0039	0.0000	-0.0083	-0.0166
		产业集聚程度	0.0079	0.0040	0.0000	-0.0084	-0.0168
		配套协作状况	0.0077	0.0039	0.0000	-0.0082	-0.0164
	城市规划限制		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0069	-0.0137
	其他区域因素状况		0.0034	0.0017	0.0000	-0.0036	-0.0073
个别因素	宗地地形		0.0059	0.0030	0.0000	-0.0063	-0.0125
	宗地地基状况		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地形状		0.0059	0.0030	0.0000	-0.0063	-0.0125
	宗地面积		0.0059	0.0029	0.0000	-0.0062	-0.0124
	宗地利用状况		0.0059	0.0029	0.0000	-0.0062	-0.0124
	邻接道路等级与通达性		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0067	-0.0133
	土地使用限制		0.0057	0.0028	0.0000	-0.0060	-0.0120
	宗地基础设施状况		0.0061	0.0030	0.0000	-0.0065	-0.0129
	接近对外交通设施程度		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他个别因素状况		0.0025	0.0013	0.0000	-0.0027	-0.0054

表3-1-2 宿州市城区仓储用地一级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路类型	0.0082	0.0041	0.0000	-0.0071	-0.0143
	交通状况	道路等级	0.0075	0.0037	0.0000	-0.0065	-0.0130
	基础设施状况		0.0061	0.0030	0.0000	-0.0053	-0.0106
	环境状况		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0055	-0.0110
	自然条件		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0058	-0.0115
	产业集聚效应	产业集聚类型	0.0090	0.0045	0.0000	-0.0078	-0.0156
		产业集聚程度	0.0091	0.0045	0.0000	-0.0079	-0.0158
		配套协作状况	0.0088	0.0044	0.0000	-0.0077	-0.0154
	城市规划限制		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0065	-0.0130
	其他区域因素状况		0.0039	0.0020	0.0000	-0.0034	-0.0069
个别因素	宗地地形		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地地基状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地形状		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地面积		0.0067	0.0034	0.0000	-0.0059	-0.0117
	宗地利用状况		0.0067	0.0034	0.0000	-0.0059	-0.0117
	邻接道路等级与通达性		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0063	-0.0126
	土地使用限制		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地基础设施状况		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0061	-0.0122
	接近对外交通设施程度		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0058	-0.0116
	其他个别因素状况		0.0029	0.0014	0.0000	-0.0025	-0.0050

表3-2 宿州市城区工业用地、仓储用地二级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路类型	交通型为主	交通型与混合型并重	混合型为主	混合型与生活型并重	生活型为主
	交通状况	道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
	基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上	供电、供水保证率90-95%	供电、供水保证率85-90%	供电、供水保证率80-85%	供电、供水保证率<80%
	环境状况		污染排放能得到及时全面处理	污染排放能得到处理	污染排放能及时合理疏导不对环境产生影响	污染排放得不到处理，但对周边环境影响不大	污染排放无法得到处理，并对周边环境产生影响
	自然条件		地形平坦，无淹水现象，自然条件好	地形较平坦，基本无淹水现象，自然条件较好	地形较平坦，连续大雨后有淹水现象，自然条件一般	地形略有起伏，大雨后有淹水现象，自然条件较差	地形略有起伏，常有淹水现象，自然条件差
	产业集聚效应	产业集聚类型	以高新产业为主，企业间产业联系紧密	以高新产业为主，企业间产业联系松散	以一般产业为主，企业间产业联系紧密	以一般产业为主，企业间产业联系松散	工业企业间基本无产业联系
		产业集聚程度	高	较高	一般	较低	低
		配套协作状况	有全面的配套协作企业和设施	有比较合理的配套协作企业和设施	配套协作状况一般	有少量配套协作企业和设施	无配套协作企业和设施
	城市规划限制		规划用途以工业、仓储用地为主	规划用途以工业、仓储、市政公用设施用地为主	规划用途以市政公用设施、住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以其它用地为主
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地地基状况		好	较好	基本无不良地质现象	有不良地质现象，但无需特殊处理	有不良地质现象，需特殊处理
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响较大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	宗地利用状况		利用合理布局美观新颖	利用比较合理，布局美观	利用相对合理，布局整齐	利用不太合理，布局不太整齐	利用极不合理，布局凌乱
	邻接道路等级与通达性		临交通型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临生活型主干道或交通型次干道，道路通达性一般	临生活型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	宗地基础设施状况		供电、供水保证率达95%以上	供电、供水保证率90-95%	供电、供水保证率85-90%	供电、供水保证率80-85%	供电、供水保证率<80%
	接近对外交通设施程度		<1000米	1000-1500米	1500-2000米	2000-2500米	>2500米
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表3-2-1 宿州市城区工业用地二级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路类型	0.0159	0.0079	0.0000	-0.0021	-0.0043
	交通状况	道路等级	0.0145	0.0072	0.0000	-0.0019	-0.0039
	基础设施状况		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0016	-0.0032
	环境状况		0.0122	0.0061	0.0000	-0.0016	-0.0033
	自然条件		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0017	-0.0034
	产业集聚效应	产业集聚类型	0.0174	0.0087	0.0000	-0.0023	-0.0047
		产业集聚程度	0.0176	0.0088	0.0000	-0.0024	-0.0047
		配套协作状况	0.0171	0.0086	0.0000	-0.0023	-0.0046
	城市规划限制		0.0144	0.0072	0.0000	-0.0019	-0.0039
	其他区域因素状况		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0010	-0.0020
个别因素	宗地地形		0.0131	0.0066	0.0000	-0.0018	-0.0035
	宗地地基状况		0.0125	0.0062	0.0000	-0.0017	-0.0033
	宗地形状		0.0131	0.0066	0.0000	-0.0018	-0.0035
	宗地面积		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0017	-0.0035
	宗地利用状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0017	-0.0035
	邻接道路等级与通达性		0.0140	0.0070	0.0000	-0.0019	-0.0037
	土地使用限制		0.0126	0.0063	0.0000	-0.0017	-0.0034
	宗地基础设施状况		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0018	-0.0036
	接近对外交通设施程度		0.0129	0.0065	0.0000	-0.0017	-0.0035
	其他个别因素状况		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0008	-0.0015

表3-2-2 宿州市城区仓储用地二级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通状况	道路类型	0.0154	0.0077	0.0000	-0.0058	-0.0117
	交通状况	道路等级	0.0141	0.0070	0.0000	-0.0053	-0.0107
	基础设施状况		0.0114	0.0057	0.0000	-0.0043	-0.0087
	环境状况		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0045	-0.0090
	自然条件		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0047	-0.0094
	产业集聚效应	产业集聚类型	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0064	-0.0128
		产业集聚程度	0.0170	0.0085	0.0000	-0.0065	-0.0129
		配套协作状况	0.0166	0.0083	0.0000	-0.0063	-0.0126
	城市规划限制		0.0139	0.0070	0.0000	-0.0053	-0.0106
	其他区域因素状况		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0028	-0.0056
个别因素	宗地地形		0.0127	0.0064	0.0000	-0.0048	-0.0097
	宗地地基状况		0.0121	0.0061	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形状		0.0127	0.0064	0.0000	-0.0048	-0.0097
	宗地面积		0.0126	0.0063	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地利用状况		0.0126	0.0063	0.0000	-0.0048	-0.0096
	邻接道路等级与通达性		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0051	-0.0103
	土地使用限制		0.0122	0.0061	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地基础设施状况		0.0131	0.0066	0.0000	-0.0050	-0.0100
	接近对外交通设施程度		0.0125	0.0063	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他个别因素状况		0.0054	0.0027	0.0000	-0.0021	-0.0041

表4-1宿州市城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地一级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障，居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	居住人口密度		居住人口密度大	居住人口密度较大	居住人口密度一般	居住人口密度较低	居住人口稀疏
	交通条件	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以公服或公用设施用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观设施	区域没有景观
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级与通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	距公交站点距离		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近对外交通设施程度		<800米	800-1500米	1500-2000米	2000-3000米	>3000米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		公共服务	住宅	商住	商业服务业	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表4-1-1 宿州市城区公共管理与公共服务用地一级地宗地地价

修正系数表

（医疗卫生用地、社会福利用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0122	0.0061	0.0000	-0.0064	-0.0127
	商服繁华程度		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0101
	居住人口密度		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0101
	交通条件	道路类型	0.0097	0.0049	0.0000	-0.0051	-0.0102
		道路等级	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0101
		公交便捷度	0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0129
	基础设施状况		0.0141	0.0071	0.0000	-0.0074	-0.0148
	公用设施状况		0.0132	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	城市规划限制		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0053	-0.0105
	环境状况		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他区域因素状况		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0038	-0.0076
个别因素	宗地地形		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0039	-0.0078
	宗地形状		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地面积		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0041	-0.0083
	邻街道路等级与通达性		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0083
	土地使用限制		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地基础设施状况		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0101
	距公交站点距离		0.0103	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	接近对外交通设施程度		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100
	接近公用设施程度		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0071	-0.0142
	相邻土地利用类型		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0110
	其他个别因素状况		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0032	-0.0063

表4-1-2 宿州市城区公共管理与公共服务用地一级地宗地地价

修正系数表

（文化用地、体育用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0050	-0.0100
	商服繁华程度		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0040	-0.0079
	居住人口密度		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0040	-0.0079
	交通条件	道路类型	0.0080	0.0040	0.0000	-0.0040	-0.0080
		道路等级	0.0080	0.0040	0.0000	-0.0040	-0.0079
		公交便捷度	0.0102	0.0051	0.0000	-0.0051	-0.0102
	基础设施状况		0.0117	0.0058	0.0000	-0.0058	-0.0116
	公用设施状况		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0054	-0.0108
	城市规划限制		0.0083	0.0042	0.0000	-0.0041	-0.0083
	环境状况		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0044	-0.0088
	其他区域因素状况		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0030	-0.0060
个别因素	宗地地形		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0031	-0.0061
	宗地形状		0.0063	0.0032	0.0000	-0.0031	-0.0063
	宗地面积		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0032	-0.0065
	邻街道路等级与通达性		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0033	-0.0066
	土地使用限制		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0041	-0.0082
	宗地基础设施状况		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0040	-0.0079
	距公交站点距离		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0043	-0.0085
	接近对外交通设施程度		0.0079	0.0040	0.0000	-0.0039	-0.0079
	接近公用设施程度		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0056	-0.0112
	相邻土地利用类型		0.0087	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他个别因素状况		0.0050	0.0025	0.0000	-0.0025	-0.0050

表4-1-3 宿州市城区公共管理与公共服务用地一级地宗地地价

修正系数表

（科研用地、教育用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0114	0.0057	0.0000	-0.0055	-0.0111
	商服繁华程度		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0044	-0.0087
	居住人口密度		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0044	-0.0087
	交通条件	道路类型	0.0091	0.0045	0.0000	-0.0044	-0.0088
		道路等级	0.0090	0.0045	0.0000	-0.0044	-0.0087
		公交便捷度	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	基础设施状况		0.0132	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	公用设施状况		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0060	-0.0119
	城市规划限制		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0046	-0.0091
	环境状况		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0049	-0.0097
	其他区域因素状况		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0033	-0.0066
个别因素	宗地地形		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0034	-0.0068
	宗地形状		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0035	-0.0069
	宗地面积		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0036	-0.0072
	邻街道路等级与通达性		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0036	-0.0072
	土地使用限制		0.0093	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0091
	宗地基础设施状况		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0044	-0.0087
	距公交站点距离		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0047	-0.0094
	接近对外交通设施程度		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0043	-0.0087
	接近公用设施程度		0.0127	0.0063	0.0000	-0.0062	-0.0123
	相邻土地利用类型		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他个别因素状况		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0027	-0.0055

表4-1-4 宿州市城区公用设施用地一级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0041	-0.0083
	商服繁华程度		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0033	-0.0066
	居住人口密度		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0033	-0.0066
	交通条件	道路类型	0.0093	0.0046	0.0000	-0.0033	-0.0066
		道路等级	0.0092	0.0046	0.0000	-0.0033	-0.0066
		公交便捷度	0.0118	0.0059	0.0000	-0.0042	-0.0084
	基础设施状况		0.0135	0.0067	0.0000	-0.0048	-0.0096
	公用设施状况		0.0125	0.0063	0.0000	-0.0045	-0.0089
	城市规划限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0034	-0.0068
	环境状况		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0036	-0.0073
	其他区域因素状况		0.0069	0.0035	0.0000	-0.0025	-0.0049
个别因素	宗地地形		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0025	-0.0051
	宗地形状		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0026	-0.0052
	宗地面积		0.0075	0.0038	0.0000	-0.0027	-0.0054
	邻街道路等级与通达性		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0027	-0.0054
	土地使用限制		0.0095	0.0048	0.0000	-0.0034	-0.0068
	宗地基础设施状况		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0033	-0.0066
	距公交站点距离		0.0099	0.0049	0.0000	-0.0035	-0.0070
	接近对外交通设施程度		0.0091	0.0046	0.0000	-0.0032	-0.0065
	接近公用设施程度		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0046	-0.0092
	相邻土地利用类型		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0036	-0.0071
	其他个别因素状况		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0021	-0.0041

表4-2宿州市城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地

二级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	居住人口密度		居住人口密度大	居住人口密度较大	居住人口密度一般	居住人口密度较低	居住人口稀疏
	交通条件	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以公服或公用设施用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观设施	区域没有景观
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级与通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	距公交站点距离		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近对外交通设施程度		<800米	800-1500米	1500-2000米	2000-3000米	>3000米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		公共服务	住宅	商住	商业服务业	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表4-2-1 宿州市城区公共管理与公共服务用地二级地宗地地价

修正系数表

（医疗卫生用地、社会福利用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0043	-0.0085
	商服繁华程度		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0034	-0.0067
	居住人口密度		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0034	-0.0067
	交通条件	道路类型	0.0075	0.0038	0.0000	-0.0034	-0.0068
		道路等级	0.0075	0.0037	0.0000	-0.0034	-0.0067
		公交便捷度	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0043	-0.0086
	基础设施状况		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0049	-0.0099
	公用设施状况		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0046	-0.0092
	城市规划限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0035	-0.0071
	环境状况		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0037	-0.0075
	其他区域因素状况		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0025	-0.0051
个别因素	宗地地形		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0026	-0.0052
	宗地形状		0.0059	0.0029	0.0000	-0.0027	-0.0053
	宗地面积		0.0061	0.0030	0.0000	-0.0028	-0.0055
	邻街道路等级与通达性		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0028	-0.0056
	土地使用限制		0.0077	0.0039	0.0000	-0.0035	-0.0070
	宗地基础设施状况		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0034	-0.0067
	距公交站点距离		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0036	-0.0072
	接近对外交通设施程度		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0033	-0.0067
	接近公用设施程度		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0048	-0.0095
	相邻土地利用类型		0.0081	0.0041	0.0000	-0.0037	-0.0074
	其他个别因素状况		0.0047	0.0023	0.0000	-0.0021	-0.0042

表4-2-2 宿州市城区公共管理与公共服务用地二级地宗地地价

修正系数表

（文化用地、体育用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0035	-0.0071
	商服繁华程度		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0028	-0.0056
	居住人口密度		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0028	-0.0056
	交通条件	道路类型	0.0093	0.0046	0.0000	-0.0028	-0.0057
		道路等级	0.0092	0.0046	0.0000	-0.0028	-0.0056
		公交便捷度	0.0118	0.0059	0.0000	-0.0036	-0.0072
	基础设施状况		0.0135	0.0067	0.0000	-0.0041	-0.0082
	公用设施状况		0.0125	0.0063	0.0000	-0.0038	-0.0076
	城市规划限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0029	-0.0059
	环境状况		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0031	-0.0062
	其他区域因素状况		0.0069	0.0035	0.0000	-0.0021	-0.0042
个别因素	宗地地形		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0022	-0.0043
	宗地形状		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0022	-0.0044
	宗地面积		0.0075	0.0038	0.0000	-0.0023	-0.0046
	邻街道路等级与通达性		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0023	-0.0046
	土地使用限制		0.0095	0.0048	0.0000	-0.0029	-0.0058
	宗地基础设施状况		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0028	-0.0056
	距公交站点距离		0.0099	0.0049	0.0000	-0.0030	-0.0060
	接近对外交通设施程度		0.0091	0.0046	0.0000	-0.0028	-0.0055
	接近公用设施程度		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0039	-0.0079
	相邻土地利用类型		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0031	-0.0061
	其他个别因素状况		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0018	-0.0035

表4-2-3 宿州市城区公共管理与公共服务用地二级地宗地地价

修正系数表

（科研用地、教育用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0060	-0.0121
	商服繁华程度		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0048	-0.0096
	居住人口密度		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0048	-0.0096
	交通条件	道路类型	0.0066	0.0033	0.0000	-0.0048	-0.0096
		道路等级	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0048	-0.0096
		公交便捷度	0.0084	0.0042	0.0000	-0.0061	-0.0122
	基础设施状况		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0070	-0.0140
	公用设施状况		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0065	-0.0130
	城市规划限制		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0050	-0.0100
	环境状况		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0053	-0.0106
	其他区域因素状况		0.0049	0.0025	0.0000	-0.0036	-0.0072
个别因素	宗地地形		0.0051	0.0025	0.0000	-0.0037	-0.0074
	宗地形状		0.0052	0.0026	0.0000	-0.0038	-0.0076
	宗地面积		0.0054	0.0027	0.0000	-0.0039	-0.0078
	邻街道路等级与通达性		0.0054	0.0027	0.0000	-0.0040	-0.0079
	土地使用限制		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地基础设施状况		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0048	-0.0096
	距公交站点距离		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0051	-0.0102
	接近对外交通设施程度		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0047	-0.0095
	接近公用设施程度		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0067	-0.0135
	相邻土地利用类型		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他个别因素状况		0.0041	0.0021	0.0000	-0.0030	-0.0060

表4-2-4 宿州市城区公用设施用地二级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0061
	商服繁华程度		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0024	-0.0049
	居住人口密度		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0024	-0.0049
	交通条件	道路类型	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0024	-0.0049
		道路等级	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0024	-0.0049
		公交便捷度	0.0074	0.0037	0.0000	-0.0031	-0.0062
	基础设施状况		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0036	-0.0071
	公用设施状况		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0033	-0.0066
	城市规划限制		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0025	-0.0051
	环境状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0027	-0.0054
	其他区域因素状况		0.0043	0.0022	0.0000	-0.0018	-0.0037
个别因素	宗地地形		0.0044	0.0022	0.0000	-0.0019	-0.0037
	宗地形状		0.0046	0.0023	0.0000	-0.0019	-0.0038
	宗地面积		0.0047	0.0024	0.0000	-0.0020	-0.0040
	邻街道路等级与通达性		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0020	-0.0040
	土地使用限制		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0025	-0.0050
	宗地基础设施状况		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0024	-0.0049
	距公交站点距离		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0026	-0.0052
	接近对外交通设施程度		0.0057	0.0029	0.0000	-0.0024	-0.0048
	接近公用设施程度		0.0081	0.0041	0.0000	-0.0034	-0.0068
	相邻土地利用类型		0.0063	0.0031	0.0000	-0.0026	-0.0053
	其他个别因素状况		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0015	-0.0030

表4-3宿州市城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地三级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	居住人口密度		居住人口密度大	居住人口密度较大	居住人口密度一般	居住人口密度较低	居住人口稀疏
	交通条件	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以公服或公用设施用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观设施	区域没有景观
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级与通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	距公交站点距离		<300米	300-500米	500-700米	700-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<800米	800-1500米	1500-2000米	2000-3000米	>3000米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		公共服务	住宅	商住	商业服务业	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表4-3-1 宿州市城区公共管理与公共服务用地三级地宗地地价

修正系数表

（医疗卫生用地、社会福利用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0091	0.0045	0.0000	-0.0045	-0.0090
	商服繁华程度		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0036	-0.0071
	居住人口密度		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0036	-0.0071
	交通条件	道路类型	0.0073	0.0036	0.0000	-0.0036	-0.0072
		道路等级	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0036	-0.0071
		公交便捷度	0.0092	0.0046	0.0000	-0.0046	-0.0091
	基础设施状况		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0052	-0.0104
	公用设施状况		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0049	-0.0097
	城市规划限制		0.0075	0.0038	0.0000	-0.0037	-0.0074
	环境状况		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0039	-0.0079
	其他区域因素状况		0.0054	0.0027	0.0000	-0.0027	-0.0054
个别因素	宗地地形		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0027	-0.0055
	宗地形状		0.0057	0.0028	0.0000	-0.0028	-0.0056
	宗地面积		0.0059	0.0029	0.0000	-0.0029	-0.0058
	邻街道路等级与通达性		0.0059	0.0030	0.0000	-0.0029	-0.0059
	土地使用限制		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0037	-0.0074
	宗地基础设施状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0036	-0.0071
	距公交站点距离		0.0077	0.0039	0.0000	-0.0038	-0.0076
	接近对外交通设施程度		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0035	-0.0070
	接近公用设施程度		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0050	-0.0100
	相邻土地利用类型		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0039	-0.0078
	其他个别因素状况		0.0045	0.0023	0.0000	-0.0022	-0.0045

表4-3-2 宿州市城区公共管理与公共服务用地三级地宗地地价

修正系数表

（文化用地、体育用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0040	-0.0081
	商服繁华程度		0.0047	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
	居住人口密度		0.0047	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
	交通条件	道路类型	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0065
		道路等级	0.0047	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
		公交便捷度	0.0060	0.0030	0.0000	-0.0041	-0.0082
	基础设施状况		0.0069	0.0034	0.0000	-0.0047	-0.0094
	公用设施状况		0.0064	0.0032	0.0000	-0.0044	-0.0087
	城市规划限制		0.0049	0.0025	0.0000	-0.0033	-0.0067
	环境状况		0.0052	0.0026	0.0000	-0.0036	-0.0071
	其他区域因素状况		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0024	-0.0048
个别因素	宗地地形		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0025	-0.0050
	宗地形状		0.0037	0.0019	0.0000	-0.0025	-0.0051
	宗地面积		0.0039	0.0019	0.0000	-0.0026	-0.0052
	邻街道路等级与通达性		0.0039	0.0019	0.0000	-0.0027	-0.0053
	土地使用限制		0.0049	0.0024	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地基础设施状况		0.0047	0.0024	0.0000	-0.0032	-0.0064
	距公交站点距离		0.0051	0.0025	0.0000	-0.0034	-0.0069
	接近对外交通设施程度		0.0047	0.0023	0.0000	-0.0032	-0.0063
	接近公用设施程度		0.0066	0.0033	0.0000	-0.0045	-0.0090
	相邻土地利用类型		0.0051	0.0026	0.0000	-0.0035	-0.0070
	其他个别因素状况		0.0030	0.0015	0.0000	-0.0020	-0.0040

表4-3-3 宿州市城区公共管理与公共服务用地三级地宗地地价

修正系数表

（科研用地、教育用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0051	-0.0102
	商服繁华程度		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0040	-0.0081
	居住人口密度		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0040	-0.0081
	交通条件	道路类型	0.0057	0.0028	0.0000	-0.0041	-0.0081
		道路等级	0.0056	0.0028	0.0000	-0.0040	-0.0081
		公交便捷度	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0052	-0.0103
	基础设施状况		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0059	-0.0118
	公用设施状况		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0055	-0.0110
	城市规划限制		0.0059	0.0029	0.0000	-0.0042	-0.0084
	环境状况		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0045	-0.0089
	其他区域因素状况		0.0042	0.0021	0.0000	-0.0030	-0.0061
个别因素	宗地地形		0.0043	0.0022	0.0000	-0.0031	-0.0062
	宗地形状		0.0044	0.0022	0.0000	-0.0032	-0.0064
	宗地面积		0.0046	0.0023	0.0000	-0.0033	-0.0066
	邻街道路等级与通达性		0.0047	0.0023	0.0000	-0.0033	-0.0067
	土地使用限制		0.0058	0.0029	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地基础设施状况		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0040	-0.0081
	距公交站点距离		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0043	-0.0087
	接近对外交通设施程度		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0040	-0.0080
	接近公用设施程度		0.0079	0.0040	0.0000	-0.0057	-0.0114
	相邻土地利用类型		0.0061	0.0031	0.0000	-0.0044	-0.0088
	其他个别因素状况		0.0035	0.0018	0.0000	-0.0025	-0.0051

表4-3-4 宿州市城区公用设施用地三级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0042	0.0021	0.0000	-0.0018	-0.0036
	商服繁华程度		0.0033	0.0017	0.0000	-0.0014	-0.0028
	居住人口密度		0.0033	0.0017	0.0000	-0.0014	-0.0028
	交通条件	道路类型	0.0033	0.0017	0.0000	-0.0014	-0.0028
		道路等级	0.0033	0.0017	0.0000	-0.0014	-0.0028
		公交便捷度	0.0042	0.0021	0.0000	-0.0018	-0.0036
	基础设施状况		0.0048	0.0024	0.0000	-0.0021	-0.0041
	公用设施状况		0.0045	0.0023	0.0000	-0.0019	-0.0038
	城市规划限制		0.0035	0.0017	0.0000	-0.0015	-0.0029
	环境状况		0.0037	0.0018	0.0000	-0.0016	-0.0031
	其他区域因素状况		0.0025	0.0012	0.0000	-0.0011	-0.0021
个别因素	宗地地形		0.0026	0.0013	0.0000	-0.0011	-0.0022
	宗地形状		0.0026	0.0013	0.0000	-0.0011	-0.0022
	宗地面积		0.0027	0.0014	0.0000	-0.0012	-0.0023
	邻街道路等级与通达性		0.0027	0.0014	0.0000	-0.0012	-0.0023
	土地使用限制		0.0034	0.0017	0.0000	-0.0015	-0.0029
	宗地基础设施状况		0.0033	0.0017	0.0000	-0.0014	-0.0028
	距公交站点距离		0.0035	0.0018	0.0000	-0.0015	-0.0030
	接近对外交通设施程度		0.0033	0.0016	0.0000	-0.0014	-0.0028
	接近公用设施程度		0.0047	0.0023	0.0000	-0.0020	-0.0040
	相邻土地利用类型		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0015	-0.0031
	其他个别因素状况		0.0021	0.0010	0.0000	-0.0009	-0.0018

表4-4宿州市城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地四级地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素			修正因素说明
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高	社区规模较大，有安全保障，居民素质高	社区规模一般，有专人值班，居民素质较高	社区规模较小，无封闭的管理设施，居民素质一般	单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂
	商服繁华程度		商服繁华程度高	商服繁华程度较高	商服繁华程度一般	商服繁华程度较低	商服繁华程度低
	居住人口密度		居住人口密度大	居住人口密度较大	居住人口密度一般	居住人口密度较低	居住人口稀疏
	交通条件	道路类型	生活型为主	生活型与混合型并重	混合型为主	混合型与交通型重	交通型为主
		道路等级	主干道为主	主干道与次干道并重	次干道为主	次干道与支路并重	支路为主
		公交便捷度	便捷	较便捷	一般	较不便捷	不便捷
	基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	公用设施状况		公用服务设施齐全、完备、等级高	公用服务设施齐全、完备、等级较高	公用服务设施齐全、完备、等级一般	公用服务设施水平较差	公用服务设施水平差
	城市规划限制		规划用途以公服或公用设施用地为主	规划用途以住宅用地为主	规划用途以商住用地为主	规划用途以商业服务业用地为主	规划用途以其他为主
	环境状况		景观设施完善环境优美，能吸引游人	景观设施较完善环境较好	景观设施基本完善，环境一般	附近有景观设施	区域没有景观
	其他区域因素状况		好	较好	一般	较差	差
个别因素	宗地地形		平坦，起伏<1米	平坦，起伏<2米	基本平坦，起伏2-3米	有一定起伏，起伏3-5米	起伏>5米
	宗地形状		矩形	近似矩形	较不规则，但对土地利用无影响	不规则，对土地利用有一定影响	很不规则，对土地利用影响很大
	宗地面积		面积适中，对土地利用有利	面积较适中，对土地利用较有利	对土地利用略有影响	对土地利用影响较大	面积过大、过小，对土地利用影响大
	邻街道路等级与通达性		临生活型主干道，道路通达性好	临混合型主干道，道路通达性较好	临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般	临交通型次干道，道路通达性较差	临支路或巷道，道路通达性差
	土地使用限制		规划对土地利用强度基本无限制	规划对土地利用强度略有限制	规划对土地利用强度有一定限制	规划对土地利用强度限制较大	规划对土地利用强度限制大
	宗地基础设施状况		供电、供水、供气保证率达98%以上，排水通畅	供电、供水、供气保证率95-98%，排水较通畅	供电、供水、供气保证率90-95%，排水状况一般	供电、供水、供气保证率85-90%，排水状况较差	供电、供水、供气保证率<85%，排水状况差
	距公交站点距离		<300米	300-500米	500-700米	700-800米	>800米
	接近对外交通设施程度		<800米	800-1500米	1500-2000米	2000-3000米	>3000米
	接近公用设施程度		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相邻土地利用类型		公共服务	住宅	商住	商业服务业	其它用地
	其他个别因素状况		好	较好	一般	较差	差

表4-4-1 宿州市城区公共管理与公共服务用地四级地宗地地价

修正系数表

（医疗卫生用地、社会福利用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0043	-0.0086
	商服繁华程度		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0034	-0.0068
	居住人口密度		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0034	-0.0068
	交通条件	道路类型	0.0090	0.0045	0.0000	-0.0035	-0.0069
		道路等级	0.0089	0.0044	0.0000	-0.0034	-0.0068
		公交便捷度	0.0114	0.0057	0.0000	-0.0044	-0.0088
	基础设施状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0050	-0.0100
	公用设施状况		0.0121	0.0061	0.0000	-0.0047	-0.0093
	城市规划限制		0.0093	0.0047	0.0000	-0.0036	-0.0072
	环境状况		0.0099	0.0049	0.0000	-0.0038	-0.0076
	其他区域因素状况		0.0067	0.0034	0.0000	-0.0026	-0.0052
个别因素	宗地地形		0.0069	0.0034	0.0000	-0.0026	-0.0053
	宗地形状		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0027	-0.0054
	宗地面积		0.0073	0.0036	0.0000	-0.0028	-0.0056
	邻街道路等级与通达性		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0028	-0.0057
	土地使用限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0035	-0.0071
	宗地基础设施状况		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0034	-0.0068
	距公交站点距离		0.0095	0.0048	0.0000	-0.0037	-0.0073
	接近对外交通设施程度		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0034	-0.0068
	接近公用设施程度		0.0125	0.0063	0.0000	-0.0048	-0.0096
	相邻土地利用类型		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0037	-0.0075
	其他个别因素状况		0.0056	0.0028	0.0000	-0.0021	-0.0043

表4-4-2 宿州市城区公共管理与公共服务用地四级地宗地地价

修正系数表

（文化用地、体育用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0035	-0.0070
	商服繁华程度		0.0108	0.0057	0.0000	-0.0028	-0.0056
	居住人口密度		0.0108	0.0065	0.0000	-0.0028	-0.0056
	交通条件	道路类型	0.0109	0.0065	0.0000	-0.0028	-0.0056
		道路等级	0.0108	0.0060	0.0000	-0.0028	-0.0056
		公交便捷度	0.0138	0.0073	0.0000	-0.0036	-0.0071
	基础设施状况		0.0158	0.0087	0.0000	-0.0041	-0.0081
	公用设施状况		0.0147	0.0079	0.0000	-0.0038	-0.0076
	城市规划限制		0.0113	0.0060	0.0000	-0.0029	-0.0058
	环境状况		0.0120	0.0061	0.0000	-0.0031	-0.0062
	其他区域因素状况		0.0081	0.0042	0.0000	-0.0021	-0.0042
个别因素	宗地地形		0.0083	0.0052	0.0000	-0.0021	-0.0043
	宗地形状		0.0085	0.0052	0.0000	-0.0022	-0.0044
	宗地面积		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0023	-0.0045
	邻街道路等级与通达性		0.0089	0.0047	0.0000	-0.0023	-0.0046
	土地使用限制		0.0112	0.0063	0.0000	-0.0029	-0.0058
	宗地基础设施状况		0.0108	0.0059	0.0000	-0.0028	-0.0056
	距公交站点距离		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0030	-0.0060
	接近对外交通设施程度		0.0107	0.0065	0.0000	-0.0028	-0.0055
	接近公用设施程度		0.0152	0.0084	0.0000	-0.0039	-0.0078
	相邻土地利用类型		0.0118	0.0062	0.0000	-0.0030	-0.0061
	其他个别因素状况		0.0068	0.0036	0.0000	-0.0017	-0.0035

表4-4-3 宿州市城区公共管理与公共服务用地四级地宗地地价

修正系数表

（科研用地、教育用地）

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0121	0.0060	0.0000	-0.0041	-0.0082
	商服繁华程度		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0033	-0.0065
	居住人口密度		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0033	-0.0065
	交通条件	道路类型	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0033	-0.0066
		道路等级	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0033	-0.0065
		公交便捷度	0.0123	0.0061	0.0000	-0.0042	-0.0084
	基础设施状况		0.0140	0.0070	0.0000	-0.0048	-0.0095
	公用设施状况		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0044	-0.0089
	城市规划限制		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0034	-0.0068
	环境状况		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0036	-0.0072
	其他区域因素状况		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0025	-0.0049
个别因素	宗地地形		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0025	-0.0050
	宗地形状		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0026	-0.0052
	宗地面积		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0027	-0.0053
	邻街道路等级与通达性		0.0079	0.0040	0.0000	-0.0027	-0.0054
	土地使用限制		0.0099	0.0050	0.0000	-0.0034	-0.0068
	宗地基础设施状况		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0033	-0.0065
	距公交站点距离		0.0103	0.0051	0.0000	-0.0035	-0.0070
	接近对外交通设施程度		0.0095	0.0047	0.0000	-0.0032	-0.0065
	接近公用设施程度		0.0135	0.0067	0.0000	-0.0046	-0.0092
	相邻土地利用类型		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0036	-0.0071
	其他个别因素状况		0.0060	0.0030	0.0000	-0.0020	-0.0041

表4-4-4 宿州市城区公用设施用地四级地宗地地价修正系数表

影响因素			修正系数
影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	社会因素		0.0042	0.0021	0.0000	-0.0025	-0.0051
	商服繁华程度		0.0033	0.0017	0.0000	-0.0020	-0.0040
	居住人口密度		0.0033	0.0017	0.0000	-0.0020	-0.0040
	交通条件	道路类型	0.0034	0.0017	0.0000	-0.0020	-0.0040
		道路等级	0.0033	0.0017	0.0000	-0.0020	-0.0040
		公交便捷度	0.0043	0.0021	0.0000	-0.0026	-0.0051
	基础设施状况		0.0049	0.0024	0.0000	-0.0029	-0.0059
	公用设施状况		0.0045	0.0023	0.0000	-0.0027	-0.0055
	城市规划限制		0.0035	0.0017	0.0000	-0.0021	-0.0042
	环境状况		0.0037	0.0018	0.0000	-0.0022	-0.0044
	其他区域因素状况		0.0025	0.0013	0.0000	-0.0015	-0.0030
个别因素	宗地地形		0.0026	0.0013	0.0000	-0.0015	-0.0031
	宗地形状		0.0026	0.0013	0.0000	-0.0016	-0.0032
	宗地面积		0.0027	0.0014	0.0000	-0.0016	-0.0033
	邻街道路等级与通达性		0.0028	0.0014	0.0000	-0.0017	-0.0033
	土地使用限制		0.0035	0.0017	0.0000	-0.0021	-0.0041
	宗地基础设施状况		0.0033	0.0017	0.0000	-0.0020	-0.0040
	距公交站点距离		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0021	-0.0043
	接近对外交通设施程度		0.0033	0.0017	0.0000	-0.0020	-0.0040
	接近公用设施程度		0.0047	0.0023	0.0000	-0.0028	-0.0056
	相邻土地利用类型		0.0036	0.0018	0.0000	-0.0022	-0.0044
	其他个别因素状况		0.0021	0.0010	0.0000	-0.0013	-0.0025

附件3

政策咨询

如果您对该政策文件有疑问，可以点击“我要问”在线咨询，也可以拨打上方的电话咨询相关部门，或者拨打12345热线：0557-12345。

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