关于规范宿州市商品房销售行为维护房地产市场秩序新闻发布会

会场

主持人：

各位媒体朋友，大家下午好！欢迎出席关于规范宿州市商品房销售行为、维护房地产市场秩序新闻发布会。我们很荣幸邀请到宿州市房产管理服务中心党组成员、副主任宋丹波女士，宿州市房管中心房产科负责人姚峰岩先生向大家介绍相关情况并回答记者关心的问题。

首先，请宋主任介绍有关情况。

市房管中心党组成员、副主任宋丹波

宋丹波：

尊敬的各位来宾、媒体朋友们，大家下午好！

近日，2025年全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确提出要加快构建房地产发展新模式，在商品房销售上推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，必须规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。这一部署为全国房地产市场高质量发展指明了方向，也为我市优化市场监管、完善政策体系提供了根本遵循。今天我们召开专题新闻发布会，核心是解读《关于规范商品房现房销售有关事项的通知》，回应社会关切。

房地产行业关乎经济发展与民生福祉。近年来，市委、市政府坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产行业高质量发展决策部署，坚持因城施策，优化监管举措，助推全市房地产市场平稳有序发展。2025年4月底，我市在高新区、经开区举办“安居宿州·暖心筑家”房产推介会，联动12家优质房企推出“购房补贴+企业让利”组合拳，搭建一站式购房服务平台；9月26日至28日，以“好房子·好生活”为主题的金秋住房消费季活动成功举办，市级分档补贴叠加房企优惠，有效激发了市场活力。在市委市政府的领导下，全市房地产市场运行逐步趋于平稳，商品房成交价格摆脱波动走势，整体趋于稳定。

在释放政策红利的同时，我市始终筑牢风险防控防线。

1.在预售资金监管方面，2025年修订完善《宿州市商品房预售资金监管实施细则》，明确“专户专存、专款专用、全程监管”原则，将各类购房款全部纳入监管范围；联合人行宿州分行、宿州金融监管分局对市区监管银行开展专项检查，通过“自查自纠+现场核查+整改提升”规范资金流程，并建立定期对账与银行考评制度，细化拨付节点，从根本上防范烂尾风险。

2.市场监管方面，常态化开展房产市场检查通报，针对经纪机构和开发企业实施分类惩戒：对经营管理不规范的经纪机构扣减信用分，对严重失信、违规经营的机构从严处罚并公开通报；对开发企业完善信用扣分制度，信用评级结果与监管资金拨付、预售审批直接挂钩，倒逼企业合规经营。

但我们也清醒看到，因城施策控增量、稳市场、优供给仍是当前我市房地产发展的首要目标，具体到商品房销售环节还存在不规范行为。为此，结合全国政策导向和我市市场实际，我们出台《关于规范商品房现房销售有关事项的通知》，旨在进一步规范市场秩序、保障购房人权益，推动房地产市场从“期房主导”向“现房为主”平稳转型。

下面，我从两个方面解读政策核心内容：

第一，明确现房销售刚性条件，释放多重优势

商品房现房销售需满足四项硬性要求：一是已通过竣工验收，并取得房屋测绘报告（实测）；二是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；三是拆迁安置已经落实；四是物业管理方案已落实。

对购房群众而言，现房销售优势显著：一是品质实景可见，实现“所见即所得”，避免图纸与实景不符的纠纷；二是无烂尾风险，签订合同后可及时办理产权登记，权益保障更直接；三是入住效率高，省去漫长等待周期，降低资金与租房成本；四是可叠加购房补贴政策，购房性价比更高。

对房企来说：现房销售是行业发展的必然趋势，也是检验企业实力和信誉的试金石。企业应围绕建设安全舒适绿色智慧“好房子”，加快项目建设进度，完善配套设施，以优质现房产品赢得市场认可。

第二，明确鼓励导向，强化政策支持与自主定价权保障

本次政策核心是引导鼓励现房销售，而非 “一刀切” 强制要求。新出让土地项目的房企，可结合自身资金实力、开发周期等实际，自主选择期房预售或现房销售模式。对于选择期房预售的项目，我们将严格执行预售资金监管细则，通过常态化检查、动态化考评，保障资金专款专用，推动项目顺利交付；对于主动选择现房销售的项目，我市将推出系列针对性支持举措，在项目审批、竣工验收、产权办理等环节开通绿色通道，压缩办理时限。支持现房销售项目优先纳入房地产“白名单”，推动银行机构加大信贷投放力度，优化资金拨付流程，缓解企业资金压力。

同时，我们明确支持现房销售企业自主定价。房企可根据项目建设成本、市场供需情况、房屋品质等因素，合理确定销售价格，价格依程序备案后需在销售现场醒目位置公示。我中心也将会同相关部门加强价格监测，严厉打击价格欺诈等违法行为，保障市场价格秩序稳定，让企业在合规经营前提下获得合理利润。

各位来宾、媒体朋友们，规范商品房现房销售是推动我市房地产高质量发展的重要抓手，我们将以此为契机，持续完善市场监管体系，推出更多惠企利民举措，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。希望社会各界继续关心支持宿州房地产市场发展，也欢迎媒体朋友加强舆论监督。我们坚信，在大家共同努力下，宿州房地产市场必将朝着平稳、健康、可持续的方向迈进！

接下来，我们愿意就大家关心的问题，进行详细解答。

谢谢大家。

主持人：谢谢宋局长的介绍。下面是答问环节，欢迎各位记者朋友就您关心关注的问题进行提问，也请记者朋友在提问时先通报所在的新闻单位。

拂晓报记者：当前，现房销售能够从根源上防范房屋交付风险，同时实现购房人“所见即所得”的置业需求。请问宿州市出台规范现房销售相关文件的核心目的是什么？

市房管中心房产科负责人姚峰岩

姚峰岩：各位媒体朋友，大家好！感谢对宿州市现房销售工作的关注。出台规范现房销售的相关文件，核心目的有两点：

第一，保障购房人合法权益。现房销售实现“所见即所得”，能从根源上杜绝延期交付、货不对板等问题，切实维护购房者的切身利益。

第二，完善我市商品房销售制度。通过明确现房销售的准入、审批、公示等要求，填补我市现房销售管理的制度空白，构建“期房+现房”双轨并行的销售管理体系，引导房企转向“重品质”的发展模式，推动全市房地产市场平稳健康发展。

中安在线记者：购房优惠政策是提振房地产市场信心、切实惠及购房群体的重要举措。请问宿州市目前仍在执行的购房补贴政策具体包含哪些内容？是否已启动新一轮购房补贴政策的筹备工作？

姚峰岩：感谢大家对宿州市购房补贴政策的关心与关注。目前，宿州市仍在执行的购房补贴政策主要有两项：

一是“人才归宿”购房补贴政策。对本地高校毕业生及各类引进人才，在我市首次购买商品住房的，按相关标准给予购房补贴，具体申请条件、补贴标准及办理流程，市民可登录宿州市房产管理服务中心官网查询。

二是改善性换购住房补贴政策。根据2024年出台的《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（宿房调〔2024〕4号），在2024年5月21日至2024年12月31日期间购买新建商品住房，且在2024年5月21日至2025年12月31日期间出售市区自有住房的居民，可按规定享受分层次的购房补贴。同时，提醒对符合改善性换购住房补贴的申请人请于2026年1月9日前办理相关申请手续。

关于新一轮房地产支持政策，目前我中心正围绕房地产市场运行态势、居民购房需求等开展专题调研。后续，我们将结合调研情况和我市实际，适时向市委、市政府提出政策建议，研究制定针对性举措。相关政策一旦成熟，将第一时间通过官方渠道向社会公布，敬请广大市民关注。

主持人：谢谢各位记者朋友的提问。谢谢发布人。希望广大媒体朋友积极关注，广泛开展宣传报道。本场发布会到此结束，谢谢大家！